GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Velten (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Velten beträgt derzeit 181,54 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
Teilgebiete von Velten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Velten 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 181,54 €/m² | 150,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 82,00 €/m² | 60,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Velten – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Velten wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Velten zeigt bis 2025 eine ausgeprägte Dynamik bei den Bodenrichtwerten. Insgesamt liegen die Grundstückspreise im Wohnsegment deutlich über dem Gewerbesegment: Aktuell stehen die Wohnbau-Bodenrichtwerte bei 181.54 €/m² (2025), während gewerbliche Grundstücke bei 82 €/m² notieren. Damit bestätigt sich der breite Spread zwischen Wohn- und Gewerbelagen, zugleich ist nach starken Ausschlägen eine Beruhigung erkennbar.
Im Wohnbereich markierte 2013 mit 43.27 €/m² ein Tiefpunkt. Danach folgten mehrere kräftige Sprünge: 2016–2017 +26.75 % auf 80.26 €/m², 2018–2019 +41.1 % auf 116.7 €/m² und 2019–2020 +51.04 % auf 176.26 €/m². Die Rallye setzte sich 2021 (+10.18 % auf 194.21 €/m²) und 2022 (+16.1 % auf 225.48 €/m²) fort, bevor 2023 mit 231.32 €/m² den vorläufigen Hochpunkt markierte. 2024 kam es zu einer spürbaren Korrektur um -21.52 % auf 181.54 €/m²; 2025 bleibt der Wert unverändert (0 %), was auf eine Stabilisierung nach dem Rücksetzer hindeutet.
Gewerbliche Bodenrichtwerte verliefen lange verhalten: Von 41.91 €/m² (2010) ging es bis 2015 auf 25.14 €/m² zurück. Ab 2019 setzte eine beschleunigte Aufwärtsphase ein: 2018–2019 +26.01 % (33.72 €/m²), 2020–2021 +18.98 % (41.06 €/m²) und besonders 2021–2022 +57.28 % auf 64.58 €/m². 2023 blieb der Wert konstant, 2024 folgte ein weiterer Sprung um +26.87 % auf 81.93 €/m². 2025 zeigt sich mit 82 €/m² praktisch unverändert (+0.09 %): ein Plateau nach starkem Anstieg.
Für Investoren ergibt sich ein differenziertes Bild: Wohnbau-Grundstückspreise haben nach signifikantem Auftrieb eine klare Korrektur vollzogen und konsolidieren, während Gewerbegrundstücke nach deutlichen Zuwächsen nahe einer Seitwärtsphase angekommen sind. Wer die Bodenrichtwerte in Velten beobachtet, sollte die segmenttypische Volatilität und die jüngste Divergenz beachten: Stabilität im Wohnbereich auf reduziertem Niveau versus nahezu stagnierende, aber erhöhte Gewertewerte. Dies schafft Chancen für selektive Einstiege entlang des Spreads zwischen Wohnen und Gewerbe.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Velten
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.