GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Eisenhüttenstadt (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Eisenhüttenstadt beträgt derzeit 61,04 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Eisenhüttenstadt wurde in Altstadtkern (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 90,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Eisenhüttenstadt aktuell in Insel (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 35,00 €/m².
Teilgebiete von Eisenhüttenstadt
Altstadtkern, Am Kanal, Bahnhofsvorstadt, Buchwaldstraße, Diehloer Berge, Diehlo - Ost, Diehlo - West, EKO & Seeplanstraße, Fährstraße, Glashüttenstraße, Hafen, Holzwolle, Insel, Mittelschleuse, Nordpassagen, Obere Fürstenberger Oderaue, Schönfließ - Nord, Schönfließ - Süd, Seeberge, Wohnkomplex
Aktuelle Bodenrichtwerte für Eisenhüttenstadt 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 61,04 €/m² | 35,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 60,81 €/m² | 13,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Gewerbe G | 12,70 €/m² | 10,00 €/m² | 42,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Eisenhüttenstadt – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Eisenhüttenstadt wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Eisenhüttenstadt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Altstadtkern | 90,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Fährstraße | 85,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Schönfließ - Süd | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Am Kanal | 70,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Bahnhofsvorstadt | 70,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Eisenhüttenstadt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Insel | 35,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Diehlo - Ost | 40,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Mittelschleuse | 53,50 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Diehloer Berge | 55,82 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Wohnkomplex | 61,12 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte Eisenhüttenstadt 2025: Die aktuellen Richtwerte zeigen ein klares Bild der lokalen Grundstückspreise. Für Wohnbauflächen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 61.04 €/m², für gewerbliche Flächen bei 12.7 €/m². Als gemessene Referenzwerte bilden sie 2025 die Grundlage für Preisorientierung, Bewertung und Ankaufskalkulation.
Wohnen: Zwischen 2010 und 2020 verliefen die Bodenrichtwerte weitgehend seitwärts in einem engen Korridor um 44–45 €/m²; das Tief markierte 2020 mit 44.44 €/m². 2021 kam es zu einem kräftigen Sprung um 23.45 % auf 54.86 €/m², gefolgt von weiteren 11.32 % Zuwachs 2022 auf den Peak von 61.07 €/m². Seit 2023 stabilisiert sich der Markt auf einem Plateau von 61.04 €/m² (2023–2025 unverändert; 2022→2023: -0.05 %). Für Investoren signalisiert das kurzfristig hohe Planbarkeit.
Gewerbe: Hier dominiert eine langfristige Seitwärtsbewegung auf niedrigerem Niveau. Nach dem deutlichen Rückgang 2010→2011 um 17.87 % (von 15.78 auf 12.96 €/m²) folgte 2012–2018 eine vollständige Stagnation bei 12.62 €/m². Danach leichte Ausschläge: 2019 12.35, 2020 12.63 (+2.27 %), 2021 12.31 (-2.53 %), 2022 12.3 (Jahrestief), 2023 12.47 (+1.38 %), 2024 12.43 (-0.32 %) und 2025 12.7 €/m² (+2.17 %). Das deutet auf eine moderate Erholung ohne Trendwende hin.
Einordnung für Investoren: Die Bodenrichtwerte in Eisenhüttenstadt zeigen 2025 bei Wohnbauflächen eine gefestigte Preislage nach einem deutlichen Niveauwechsel seit 2021, während die gewerblichen Richtwerte weiterhin in einer engen Spanne verlaufen. Für die Ableitung der eigenen Grundstückspreise empfiehlt sich die Nutzung dieser gemessenen Entwicklungslinien – mit Fokus auf das Wohn-Plateau und die behutsame gewerbliche Aufwärtsbewegung.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Eisenhüttenstadt
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.