GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Potsdam (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Potsdam beträgt derzeit 705,72 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,87 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Potsdam wurde in Berliner Vorstadt (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 1.750,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Potsdam aktuell in Uetz-Paaren (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 123,40 €/m².
Teilgebiete von Potsdam
Babelsberg - Nord, Babelsberg - Süd, Berliner Vorstadt, Bornim, Bornstedt, Brandenburger Vorstadt, Drewitz, Eiche, Fahrland, Golm, Groß Glienicke, Grube, Industriegelände, Jägervorstadt, Kirchsteigfeld, Klein Glienicke, Marquardt, Nauener Vorstadt, Nedlitz, Neu Fahrland, Nördliche Innenstadt, Potsdam - Süd, Potsdam - West, Sacrow, Satzkorn, Schlaatz, Stern, Südliche Innenstadt, Teltower Vorstadt, Templiner Vorstadt, Uetz-Paaren, Waldstadt, Wildpark
Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 705,72 €/m² | 100,00 €/m² | 1.800,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 900,60 €/m² | 600,00 €/m² | 1.400,00 €/m² |
| Gewerbe G | 297,49 €/m² | 100,00 €/m² | 900,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 56,26 €/m² | 50,00 €/m² | 80,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Potsdam – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Potsdam wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Potsdam
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Berliner Vorstadt | 1.750,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Nördliche Innenstadt | 1.022,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Babelsberg - Nord | 952,02 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Nauener Vorstadt | 944,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Jägervorstadt | 900,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Klein Glienicke | 900,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Brandenburger Vorstadt | 884,58 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Südliche Innenstadt | 850,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Kirchsteigfeld | 800,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Bornstedt | 798,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Potsdam - West | 746,69 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Stern | 715,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Nedlitz | 662,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 14 | Stadtteil Teltower Vorstadt | 661,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 15 | Stadtteil Babelsberg - Süd | 608,83 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Potsdam
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Uetz-Paaren | 123,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Grube | 149,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Satzkorn | 178,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Marquardt | 349,13 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Fahrland | 372,50 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Sacrow | 450,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Golm | 453,09 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Drewitz | 512,19 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Bornim | 533,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Schlaatz | 550,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Eiche | 550,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Groß Glienicke | 571,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Templiner Vorstadt | 587,74 €/m² | Bald verfügbar |
| 14 | Stadtteil Neu Fahrland | 600,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 15 | Stadtteil Waldstadt | 608,12 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Stadt Potsdam zeigen die Bodenrichtwerte seit 2010 einen klaren Aufwärtstrend. Für Wohnnutzung liegt der Mittelwert 2025 bei 705.72 €/m² (2010: 178.5 €/m²), für Gewerbe bei 297.49 €/m² (2010: 58.7 €/m²). Damit bestätigen die Grundstückspreise ihre langfristige Stärke, allerdings mit spürbar unterschiedlicher Dynamik zwischen Wohn- und Gewerbestandorten.
Wohnen: Die Entwicklung war von 2017 bis 2020 besonders dynamisch (24.92 %, 25.77 %, 21.29 %), bevor sich das Tempo deutlich normalisierte. Nach 14.53 % (2020–2021) und 8.4 % (2021–2022) folgten moderatere Zuwächse von 2.87 % (2022–2023) und 4.19 % (2023–2024). 2025 steigt der Mittelwert nur noch um 0.87 % auf 705.72 €/m². Ergebnis: Die Bodenrichtwerte im Wohnen markieren ein Allzeithoch, zeigen aber eine klare Abkühlung der Dynamik – ein Umfeld, das eher Stabilität als erneute Sprünge erwarten lässt.
Gewerbe: Nach einer langen Seitwärtsphase (2011–2016 nahezu konstant um 71.33 €/m²) setzte ab 2017 eine starke Aufwärtsbewegung ein. Herausragend waren 2018–2019 mit 59.63 % und 2019–2020 mit 35.14 %. Auf den leichten Rückgang 2020–2021 (-1.74 %) folgte 2022 ein erneuter Anstieg um 16.55 % und 2023 um 8.82 %. Seitdem verharren die Bodenrichtwerte auf einem Plateau: 0 % Veränderung in 2023–2024 und 2024–2025, jeweils bei 297.49 €/m². Dieses Plateau signalisiert Konsolidierung der gewerblichen Grundstückspreise auf erhöhtem Niveau.
Für Investoren bedeutet das: Im Wohnen sind die Grundstückspreise 2025 weiterhin auf hohem, wachsendem, aber zunehmend seitwärts tendierendem Niveau (705.72 €/m²). Im Gewerbe deuten die stabilen 297.49 €/m² auf Preisakzeptanz und Abwarten im Markt hin. Die Spreizung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung ist damit groß und stabil – ein Setting, in dem Auswahl von Mikrolagen und Nutzungskonzepten wichtiger wird als reine Momentum-Wetten auf die Bodenrichtwerte.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Potsdam
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.