GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wittenberge (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wittenberge beträgt derzeit 47,93 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,58 %.
Teilgebiete von Wittenberge
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wittenberge 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 47,93 €/m² | 20,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 46,99 €/m² | 19,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Gewerbe G | 14,38 €/m² | 9,00 €/m² | 28,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Wittenberge – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wittenberge wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Stadt Wittenberge zeigen die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise von 2010 bis 2025 einen klaren Aufwärtstrend. Während die Wohnnutzung über Jahre dynamisch gestiegen ist und aktuell auf hohem Niveau konsolidiert, verläuft die Entwicklung im Gewerbe langfristig positiv, in den jüngsten Jahren jedoch weitgehend seitwärts. Für Investoren bietet diese Divergenz zwischen Wohn- und Gewerbeflächen unterschiedliche Einstiegs- und Portfoliostrategien.
Im Segment Wohnen stiegen die Bodenrichtwerte von 22,83 €/m² (2010) auf 47,93 €/m² (2025) – rund +110 % über den Zeitraum. Auffällig ist die Beschleunigung ab 2021: +9,41 % (2020–2021), +19,66 % (2021–2022) und +22,60 % (2022–2023). Das bisherige Hoch lag 2024 bei 48,21 €/m²; 2025 folgt mit -0,58 % ein leichter Rückgang auf 47,93 €/m². Diese Bewegung signalisiert eine Konsolidierung nach der starken Aufwärtsphase – ein Umfeld für selektive Ankäufe zu differenzierten Grundstückspreisen.
Bei Gewerbe kletterten die Grundstückspreise von 7,39 €/m² (2010) auf 14,38 €/m² (2025), ein Plus von knapp +95 %. Der markanteste Sprung lag 2013–2014 bei +27,96 %. Seit 2022 ist eine ausgeprägte Stabilität zu beobachten: 14,39 €/m² (2022, 2023), 14,38 €/m² (2024, 2025) – faktisch unverändert (2024–2025: 0 %). Diese Seitwärtsphase deutet auf ein gefestigtes Preisplateau hin.
Strategisch betrachtet: Die Wohn-Bodenrichtwerte in Wittenberge bewegen sich nahe ihrem Peak 2024 und haben in 2025 moderat nachgegeben – Timing und Objektqualität sind hier entscheidend. Die stabilen Gewerbe-Bodenrichtwerte und Grundstückspreise der Jahre 2022–2025 begünstigen planbare Kalkulationen; Werthebel liegen eher in Nutzungskonzepten, Erträgen und Strukturmaßnahmen als in kurzfristigem Preisauftrieb.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wittenberge
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.