GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Zossen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Zossen beträgt derzeit 176,45 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 7,13 %.
Teilgebiete von Zossen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Zossen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 176,45 €/m² | 90,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 155,86 €/m² | 25,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Gewerbe G | 28,28 €/m² | 25,00 €/m² | 30,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 74,15 €/m² | 35,00 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Zossen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Zossen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Stadt Zossen zeigen die Bodenrichtwerte von 2010 bis 2025 insgesamt einen deutlichen Aufwärtstrend mit jüngster Abkühlung. Für Wohnbauland liegt der Durchschnitt 2025 bei 176,45 €/m², für gewerbliche Bauflächen bei 28,28 €/m². Die Grundstückspreise haben sich damit vor allem im Wohnsegment dynamisch entwickelt, während das Gewerbesegment moderat, aber stetig gestiegen ist.
Wohnen: Nach einer Seitwärtsphase 2010–2013 (rund 33–35 €/m²) folgte 2014 ein Sprung um 20,12 %, danach eine schrittweise Aufwertung bis 2016. 2017 gab es einen leichten Rückgang (-1,95 %), bevor ab 2018 eine deutliche Beschleunigung einsetzte: +25,34 % (2018), +30,99 % (2019), +21,94 % (2020), +35,62 % (2021) und +57,19 % (2022). Der Preisgipfel wurde 2023 mit 197,61 €/m² erreicht. Seither zeigt sich eine Korrektur: 2024 -3,86 % auf 189,99 €/m², 2025 -7,13 % auf 176,45 €/m². Trotz Rücksetzer liegen die aktuellen Bodenrichtwerte deutlich über 2021 (+51,8 %) und sind gegenüber 2010 nahezu verfünffacht.
Gewerbe: Von 2011 bis 2017 verharrten die Werte stabil bei 17,98 €/m². 2018–2019 gab es nur minimale Zuwächse, ehe ab 2020 ein robuster Aufwärtsschub einsetzte: +16,10 % (2020), +23,20 % (2021), +16,01 % (2022) auf 30,00 €/m². 2023 blieb der Wert konstant, 2024 und 2025 folgten leichte Rückgänge (-2,43 % und -3,38 %) auf 28,28 €/m². Insgesamt entspricht das einem Zuwachs von rund zwei Dritteln seit 2010, ohne extreme Peaks – die Volatilität ist niedriger als im Wohnsegment.
Auffällig ist die gewachsene Spreizung zwischen Wohnen und Gewerbe: Das Verhältnis der Wohn- zu Gewerbe-Bodenrichtwerte weitete sich von etwa 2:1 (2010) auf rund 6:1 (2025) aus. Für die Bewertung von Grundstückspreisen in Zossen bedeutet das: Wohnbauland notiert historisch hoch, wenn auch unter dem 2023er Peak, während gewerbliche Flächen ein vergleichsweise moderates, zuletzt leicht nachgebendes Preisniveau zeigen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Zossen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.