GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schwedt/Oder (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schwedt/Oder beträgt derzeit 56,87 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schwedt/Oder wurde in Am Waldrand (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 75,35 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Schwedt/Oder aktuell in Passow (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 20,00 €/m².
Teilgebiete von Schwedt/Oder
Am Waldrand, Berkholz-Meyenburg, Blumenhagen, Criewen, Gatow, Heinersdorf, Hohenfelde, Kastanienallee, Kummerow, Kunow, Mark Landin, Neue Zeit, Passow, Schöneberg, Stendell, Talsand, Vierraden, Zentrum, Zützen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwedt/Oder 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 56,87 €/m² | 20,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 25,18 €/m² | 8,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Gewerbe G | 11,11 €/m² | 4,00 €/m² | 30,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 11,36 €/m² | 4,00 €/m² | 12,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schwedt/Oder – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schwedt/Oder wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schwedt/Oder
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Am Waldrand | 75,35 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Zentrum | 66,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Neue Zeit | 63,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Kastanienallee | 46,58 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Zützen | 45,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Schwedt/Oder
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Passow | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Vierraden | 22,67 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Mark Landin | 25,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Gatow | 33,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Schwedt/Oder im Überblick: Die Bodenrichtwerte und damit verbundene Grundstückspreise zeigen zwischen 2010 und 2025 ein zweigeteiltes Bild: Im Wohnsegment dominieren lange Stabilitätsphasen mit späteren deutlichen Sprüngen, während das Gewerbesegment nach einem frühen Einbruch über viele Jahre nahezu seitwärts verläuft. Für Investoren ergibt sich daraus eine klare Lesart von Zyklen, Plateaus und neuen Preisniveaus.
Wohnen: Nach einem leichten Rückgang 2010–2016 (Tiefpunkt 2016 bei 42.84 €/m²) pendelten die Werte über Jahre um 43.11 €/m² (2012–2020 praktisch unverändert). 2021 kam der Bruch mit +11.84 % auf 48.26 €/m², gefolgt von +16.6 % in 2022 auf 56.27 €/m². 2023 stabil bei 56.27 €/m², 2024 moderat höher mit 56.87 €/m² (+1.07 %), 2025 unverändert auf dem Höchststand von 56.87 €/m². Auffällig ist damit ein deutlicher Niveauwechsel ab 2021 und eine anschließende Konsolidierung am Peak 2024/2025.
Gewerbe: 2011 markiert den großen Einschnitt: Von 18.49 €/m² (2010) fiel der Wert auf 10.24 €/m² (-44.62 %), das Tal des Betrachtungszeitraums. Ab 2013 lag der Richtwert stabil bei 11.03 €/m², erst 2021/2022 kam eine minimale Aufwärtsbewegung auf 11.06 €/m² (+0.27 %) und 11.11 €/m² (+0.45 %). Seit 2023 verharren die Grundstückspreise bei 11.11 €/m². Nach dem frühen Peak 2010 ist das Segment damit über ein Jahrzehnt äußerst volatilitätsarm und planbar.
Implikationen für Investoren: 2025 beträgt die Spanne zwischen den Segmenten rund 45.76 €/m² (Wohnen 56.87 €/m² vs. Gewerbe 11.11 €/m²). Das Wohnsegment hat ein neues Preisplateau etabliert, geprägt von den Sprüngen 2021/2022 und einer anschließenden Stabilisierung. Im Gewerbe bleibt die Seitwärtsphase seit 2013 mit niedriger Volatilität dominant. Für Ankaufskalkulationen sind damit vor allem die Sprungstellen (Wohnen 2021/2022) sowie die lange Stabilität im Gewerbe entscheidend für die Bewertung von Entwicklungspfaden und Verhandlungsspannen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schwedt/Oder
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.