GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bochum (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bochum beträgt derzeit 340,38 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bochum wurde in Süd (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 377,61 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Bochum aktuell in Ost (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 300,39 €/m².
Teilgebiete von Bochum
Mitte, Nord, Ost, Süd, Südwest, Wattenscheid
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bochum 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 340,38 €/m² | 190,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 500,41 €/m² | 205,00 €/m² | 4.000,00 €/m² |
| Gewerbe G | 65,39 €/m² | 55,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 94,71 €/m² | 15,00 €/m² | 600,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bochum – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bochum wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bochum
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Süd | 377,61 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Südwest | 359,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Nord | 343,99 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Bochum
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Ost | 300,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Mitte | 320,55 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Wattenscheid | 335,07 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bochum haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und bieten sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren interessante Einblicke. Im Bereich der Wohnimmobilien ist seit 2011 ein stetiger Anstieg der Grundstückspreise zu beobachten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg von 226,74 €/m² im Jahr 2011 auf 340,38 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert war der Anstieg zwischen 2016 und 2017 mit einer Zunahme von 9,79 %, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg von 7,18 % im Jahr 2018.
Ein Blick auf die jüngsten Entwicklungen zeigt jedoch eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2022 um 5,82 %, erholten sich die Preise bis 2025 nur moderat mit einer minimalen Steigerung von 0,02 % im letzten Jahr. Diese Stabilität könnte für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerungen setzen, von Interesse sein.
Im Bereich der gewerblichen Grundstückspreise in Bochum ist die Entwicklung noch faszinierender. Nach einem dramatischen Anstieg von 392,43 % im Jahr 2018, als der Bodenrichtwert von 12,28 €/m² auf 60,47 €/m² sprang, haben sich die Preise auf einem höheren Niveau stabilisiert. Seit 2020 bewegen sich die Werte um die 53 €/m², mit nur geringfügigen Schwankungen in den letzten Jahren.
Diese Stabilität in den gewerblichen Bodenrichtwerten könnte für Investoren, die nach sicheren und vorhersehbaren Investitionsmöglichkeiten suchen, attraktiv sein. Die Abwesenheit signifikanter Preisschwankungen seit 2022 deutet darauf hin, dass der Markt in Bochum eine Phase der Konsolidierung erreicht hat.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bochum sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich interessante Möglichkeiten für Investoren bieten. Während die Wohnimmobilienpreise eine Phase der Stabilität erreicht haben, bieten die gewerblichen Grundstückspreise nach einem starken Anstieg eine solide Basis für zukünftige Investitionen. Diese Entwicklungen machen Bochum zu einem spannenden Standort für Immobilieninvestitionen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bochum
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.