GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ennepetal (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ennepetal beträgt derzeit 138,29 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ennepetal wurde in Altenvoerde (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 240,70 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Ennepetal aktuell in Bülbringen / Oberbauer (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 130,26 €/m².
Teilgebiete von Ennepetal
Altenvoerde, Bülbringen / Oberbauer, Büttenberg, Hasperbach, Königsfeld, Milspe, Oelkinghausen, Rüggeberg, Voerde
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ennepetal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 138,29 €/m² | 130,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 206,97 €/m² | 115,00 €/m² | 340,00 €/m² |
| Gewerbe G | 56,87 €/m² | 45,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 131,69 €/m² | 100,00 €/m² | 180,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ennepetal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ennepetal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ennepetal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Altenvoerde | 240,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Rüggeberg | 235,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Voerde | 228,42 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Milspe | 227,55 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Büttenberg | 221,64 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Ennepetal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Bülbringen / Oberbauer | 130,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hasperbach | 148,46 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Oelkinghausen | 153,87 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Königsfeld | 166,71 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Ennepetal bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien bemerkenswert stabilisiert, nachdem sie in der Vergangenheit deutliche Schwankungen aufwiesen. Im Jahr 2011 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 178,85 €/m², fiel jedoch im Jahr 2012 drastisch auf 106,59 €/m². Seitdem hat sich der Wert kontinuierlich erholt und liegt im Jahr 2025 bei 138,29 €/m².
Ein Blick auf die jährlichen Abweichungen zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Ennepetal zwischen 2018 und 2023 einen signifikanten Anstieg verzeichneten, insbesondere mit einem bemerkenswerten Anstieg von 8,59 % zwischen 2022 und 2023. Seit 2024 haben sich die Werte jedoch stabilisiert, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte ebenfalls gestiegen, jedoch in einem moderateren Tempo. Im Jahr 2011 betrug der durchschnittliche Bodenrichtwert 46,55 €/m² und stieg bis 2025 auf 56,86 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,23 % zwischen 2023 und 2024, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Zeit hinweist.
Die Analyse der Abweichungen bei den Gewerbeimmobilien zeigt, dass der Markt im Jahr 2021 mit einem Anstieg von 10,68 % einen deutlichen Sprung machte, gefolgt von einer stabileren Phase. Diese Entwicklung könnte auf wirtschaftliche Veränderungen oder Investitionen in die Infrastruktur zurückzuführen sein, die das Interesse an Gewerbegrundstücken in Ennepetal gesteigert haben.
Insgesamt spiegeln die Bodenrichtwerte in Ennepetal sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien eine positive Entwicklung wider, die für Investoren von Interesse sein könnte. Die Stabilität der letzten Jahre bietet eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen, während die jüngsten Anstiege auf ein wachsendes Interesse und Potenzial in dieser Region hinweisen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ennepetal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.