GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Gevelsberg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Gevelsberg beträgt derzeit 166,13 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,04 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Gevelsberg wurde in Silschede (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 251,24 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Gevelsberg aktuell in Berge (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 147,92 €/m².
Teilgebiete von Gevelsberg
Berge, Innenstadt, Silschede, Vogelsang
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gevelsberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 166,13 €/m² | 100,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 220,47 €/m² | 75,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 56,40 €/m² | 45,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 106,08 €/m² | 10,00 €/m² | 155,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Gevelsberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Gevelsberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Gevelsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Silschede | 251,24 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Vogelsang | 199,55 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Gevelsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Berge | 147,92 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Innenstadt | 197,01 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Gevelsberg bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Werte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein dürfte.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg seit 2011. Während der Wert 2011 bei 187,18 €/m² lag, fiel er 2012 drastisch auf 125,34 €/m², um dann bis 2025 kontinuierlich auf 166,13 €/m² zu steigen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2022 und 2023 um 11,22 %, was auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hindeuten könnte. Seit 2023 hat sich der Anstieg jedoch deutlich verlangsamt, was auf eine Stabilisierung der Grundstückspreise hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Hier blieben die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2019 relativ stabil, mit einem leichten Anstieg von 45,16 €/m² auf 46,38 €/m². Ein signifikanter Sprung erfolgte 2021 mit einem Anstieg von 10,93 %, gefolgt von einem Rückgang 2022 und 2023. Interessanterweise erholten sich die Werte 2024 wieder auf 53,97 €/m² und blieben bis 2025 stabil. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder spezifische Entwicklungen im Gewerbesektor hinweisen.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Stabilität der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren könnte auf eine sichere Investition hindeuten, während die Schwankungen im Gewerbebereich sowohl Risiken als auch Chancen bieten könnten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Gevelsberg sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Entwicklungen zeigen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien eine Phase der Stabilität erreicht haben, bleibt der Gewerbebereich dynamisch und erfordert eine sorgfältige Analyse für potenzielle Investitionen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Gevelsberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.