GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schwelm (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schwelm beträgt derzeit 188,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,05 %.
Teilgebiete von Schwelm
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwelm 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 188,26 €/m² | 165,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 198,84 €/m² | 145,00 €/m² | 440,00 €/m² |
| Gewerbe G | 65,22 €/m² | 55,00 €/m² | 115,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 92,85 €/m² | 10,00 €/m² | 185,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schwelm – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schwelm wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Schwelm bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von großem Interesse sein kann.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist seit 2011 ein bemerkenswerter Trend zu beobachten. Nach einem anfänglichen Rückgang von 196,99 €/m² im Jahr 2011 auf 136,34 €/m² im Jahr 2012, stabilisierten sich die Preise bis 2016. Ab 2017 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2023 mit einem Wert von 188,34 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Interessanterweise stagnierte der Wert 2024 und fiel 2025 leicht auf 188,26 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Schwelm in den letzten Jahren gestiegen ist, jedoch aktuell eine Plateauphase erreicht hat.
Die Gewerbeimmobilien in Schwelm zeigen ein anderes Bild. Hier blieben die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2015 relativ konstant bei etwa 53,66 €/m². Erst ab 2016 begann ein moderater Anstieg, der 2025 mit einem Wert von 64,47 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreichte. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2023 und 2024 um 6,66 %, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.
Die Abweichungen in den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien zeigen, dass es zwischen 2011 und 2012 einen drastischen Rückgang von 30,79 % gab, gefolgt von einer Phase der Stabilität und einem erneuten Anstieg ab 2019. Im Gegensatz dazu waren die Abweichungen bei Gewerbeimmobilien weniger dramatisch, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 8,5 % zwischen 2020 und 2021.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Schwelm sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren gestiegen sind, wobei die Dynamik bei Wohnimmobilien stärker ausgeprägt war. Diese Entwicklungen bieten interessante Perspektiven für Investoren, die in den Schwelmer Immobilienmarkt einsteigen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schwelm
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.