GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Sprockhövel (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Sprockhövel beträgt derzeit 199,95 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Sprockhövel wurde in Niedersprockhövel (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 347,35 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Sprockhövel aktuell in Oberspockhövel (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 185,39 €/m².
Teilgebiete von Sprockhövel
Gennebreck, Haßlinghausen, Hiddinghausen, Niedersprockhövel, Niederstüter, Oberspockhövel
Aktuelle Bodenrichtwerte für Sprockhövel 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 199,95 €/m² | 185,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 270,51 €/m² | 165,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Gewerbe G | 57,45 €/m² | 45,00 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 156,34 €/m² | 10,00 €/m² | 225,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Sprockhövel – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Sprockhövel wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Sprockhövel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Niedersprockhövel | 347,35 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hiddinghausen | 328,30 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Haßlinghausen | 291,17 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Sprockhövel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Oberspockhövel | 185,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Gennebreck | 272,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Niederstüter | 279,97 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Sprockhövel bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich sowohl die Werte für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswert verändert. Diese Veränderungen sind für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse, da sie Trends und potenzielle Investitionsmöglichkeiten aufzeigen.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu erkennen. Seit 2011, als der Bodenrichtwert bei 218,33 €/m² lag, gab es zunächst einen signifikanten Rückgang im Jahr 2012 auf 147,56 €/m². Seitdem ist jedoch ein kontinuierlicher Anstieg zu beobachten, der 2025 mit einem Wert von 199,95 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreicht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2020 und 2022, in dem die Grundstückspreise um über 6 % pro Jahr gestiegen sind.
Die Gewerbegrundstücke in Sprockhövel zeigen ein etwas anderes Bild. Hier blieben die Bodenrichtwerte über viele Jahre hinweg relativ stabil, mit einem bemerkenswerten Anstieg im Jahr 2018, als die Preise um über 13 % stiegen. Nach einer kurzen Phase der Stabilität und einem leichten Rückgang im Jahr 2023, erlebten die Gewerbegrundstücke 2024 einen erneuten Anstieg um über 9 %, was den Wert auf 56,54 €/m² im Jahr 2025 brachte.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln sowohl die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen als auch die Nachfrage nach Immobilien in Sprockhövel wider. Während Wohnimmobilien kontinuierlich an Wert gewinnen, zeigen Gewerbegrundstücke eine volatilere Preisentwicklung. Für Investoren bedeutet dies, dass sowohl Chancen als auch Risiken sorgfältig abgewogen werden müssen.
Insgesamt bieten die aktuellen Bodenrichtwerte in Sprockhövel eine solide Grundlage für Investitionsentscheidungen. Die kontinuierliche Wertsteigerung bei Wohnimmobilien und die jüngsten Preissprünge bei Gewerbegrundstücken könnten für Investoren, die auf der Suche nach langfristigen Renditen sind, besonders attraktiv sein.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Sprockhövel
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.