GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Hagen (Stadt)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hagen wurde in Mitte (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 154,74 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Hagen aktuell in Eilpe / Dahl (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 88,00 €/m².
Teilgebiete von Hagen
Eilpe / Dahl, Haspe, Hohenlimburg, Mitte, Nord
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hagen 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Hagen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hagen wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hagen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Mitte | 154,74 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Nord | 105,54 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Hohenlimburg | 103,18 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Hagen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Eilpe / Dahl | 88,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Haspe | 99,22 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Hagen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. In Hagen zeigt sich ein klarer Aufwärtstrend, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien, während die gewerblichen Grundstückspreise eine Stabilisierung erfahren haben.
Ein Blick auf die Daten der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Hagen seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2022, wo die Werte von 71,02 €/m² auf 94,65 €/m² kletterten, was einer Steigerung von über 33 % entspricht. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum wider, die durch verschiedene Faktoren wie Urbanisierung und wirtschaftliches Wachstum begünstigt wird.
Im Gegensatz dazu haben sich die Bodenrichtwerte für gewerbliche Grundstücke in Hagen seit 2023 stabilisiert. Nach einem deutlichen Anstieg von 52,28 €/m² im Jahr 2021 auf 64,79 €/m² im Jahr 2023, blieben die Werte in den Jahren 2024 und 2025 konstant. Diese Stabilität könnte auf eine Sättigung des Marktes oder auf eine Anpassung der Nachfrage an das bestehende Angebot hindeuten.
Besonders interessant ist die Beobachtung, dass die Abweichungen der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren deutlich höher waren als im gewerblichen Bereich. Während die Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2022 eine Abweichung von 12,83 % verzeichneten, lag die Abweichung bei den gewerblichen Grundstücken im gleichen Zeitraum bei 10,21 %. Diese Unterschiede könnten auf unterschiedliche Marktbedingungen und Investitionsstrategien zurückzuführen sein.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends und Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten in Hagen genau zu beobachten. Die kontinuierliche Analyse der Grundstückspreise bietet wertvolle Einblicke in die Marktdynamik und hilft, strategische Entscheidungen zu treffen, die auf langfristigen Erfolg ausgerichtet sind.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hagen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.