GRUNDSTÜCKSPREISE

Die Bodenrichtwerte in Herne haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien sind die Grundstückspreise seit 2011 kontinuierlich gestiegen, wobei der Durchschnittspreis von 157,51 €/m² im Jahr 2011 auf 240,73 €/m² im Jahr 2025 angestiegen ist. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Wertsteigerung, die insbesondere zwischen 2016 und 2017 mit einem Anstieg von 9,95 % auffällig war. In den letzten beiden Jahren, 2024 und 2025, hat sich der Preisanstieg jedoch stabilisiert, was auf eine mögliche Marktsättigung hindeutet.

Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein ähnliches Bild, jedoch mit einigen Besonderheiten. Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke sind von 21,57 €/m² im Jahr 2011 auf 35,05 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Preise um 11,35 % zulegten. Diese Dynamik setzt sich bis 2025 fort, wobei die jährlichen Steigerungsraten von über 7 % in den letzten beiden Jahren auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen.

Ein Blick auf die langfristigen Trends zeigt, dass Herne sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesektor von einer stabilen Wertentwicklung profitiert hat. Während die Wohnimmobilienpreise in den letzten Jahren eine gewisse Stabilität erreicht haben, bleibt der Gewerbesektor dynamisch, was auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung und eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.

Für Immobilieninvestoren bietet Herne somit interessante Perspektiven. Die stabilen Bodenrichtwerte im Wohnbereich bieten Sicherheit und Planbarkeit, während die dynamischen Entwicklungen im Gewerbesektor Chancen für renditeorientierte Investitionen eröffnen. Die kontinuierliche Steigerung der Grundstückspreise in beiden Sektoren unterstreicht die Attraktivität der Stadt als Investitionsstandort.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Herne mit seinen steigenden Bodenrichtwerten sowohl für private als auch gewerbliche Investoren ein attraktiver Standort bleibt. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den beiden Sektoren bieten vielfältige Möglichkeiten, die je nach Investitionsstrategie genutzt werden können.