GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Marsberg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Marsberg beträgt derzeit 18,03 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,81 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Marsberg wurde in Canstein (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 32,10 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Marsberg aktuell in Borntosten (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 9,50 €/m².
Teilgebiete von Marsberg
Beringhausen, Borntosten, Bredelar, Canstein, Erlinghausen, Essentho, Giershagen, Heddinghausen, Helminghausen, Leitmar, Meerhof, Niedermarsberg, Obermarsberg, Oesdorf, Padberg, Udorf, Westheim
Aktuelle Bodenrichtwerte für Marsberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 18,03 €/m² | 7,00 €/m² | 140,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 34,91 €/m² | 11,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Gewerbe G | 20,94 €/m² | 8,00 €/m² | 36,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 20,06 €/m² | 6,50 €/m² | 95,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Marsberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Marsberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Marsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Canstein | 32,10 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Niedermarsberg | 22,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Obermarsberg | 18,99 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Bredelar | 18,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Westheim | 17,83 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Essentho | 17,51 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Erlinghausen | 17,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Meerhof | 17,30 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Giershagen | 17,27 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Marsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Borntosten | 9,50 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Heddinghausen | 17,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Udorf | 17,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Leitmar | 17,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Beringhausen | 17,09 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Helminghausen | 17,12 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Padberg | 17,21 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Oesdorf | 17,24 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Marsberg bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Werte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein könnte.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Marsberg seit 2011 relativ stabil geblieben, mit einem leichten Anstieg bis 2020. Ein bemerkenswerter Einbruch erfolgte jedoch im Jahr 2021, als die Werte drastisch auf 15,81 €/m² fielen, was einem Rückgang von 66,89 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 18,03 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche oder demografische Veränderungen hinweisen, die sich auf die Nachfrage nach Wohnimmobilien auswirken.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Marsberg zeigen ein anderes Bild. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2018, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 12,01 % im Jahr 2015, erlebten die Werte 2019 einen dramatischen Rückgang um 47,99 %. Seitdem haben sich die Werte wieder stabilisiert und liegen 2025 bei 2,57 €/m². Diese Volatilität könnte auf Veränderungen in der lokalen Wirtschaft oder auf spezifische Entwicklungen im Gewerbesektor zurückzuführen sein.
Ein Blick auf die jüngsten Trends zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren eine leichte Erholung erfahren haben, während die Werte für Gewerbeimmobilien nach einem starken Anstieg im Jahr 2024 wieder leicht gesunken sind. Diese Entwicklungen könnten für Investoren, die nach stabilen und langfristigen Investitionsmöglichkeiten suchen, von Bedeutung sein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Marsberg sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen aufwiesen. Diese Dynamik bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren, die die Marktbedingungen genau beobachten sollten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Marsberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.