GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Olsberg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Olsberg beträgt derzeit 18,88 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,37 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Olsberg wurde in Bigge (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 104,26 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Olsberg aktuell in Helmeringhausen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 17,14 €/m².
Teilgebiete von Olsberg
Antfeld, Assinghausen, Bigge, Bruchhausen, Brunskappel, Elleringhausen, Elpe, Gevelinghausen, Heinrichsdorf, Helmeringhausen, Olsberg, Wiemeringhausen, Wulmeringhausen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Olsberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 18,88 €/m² | 10,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 51,46 €/m² | 25,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 23,43 €/m² | 6,50 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 22,29 €/m² | 8,00 €/m² | 50,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Olsberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Olsberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Olsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Bigge | 104,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Wulmeringhausen | 40,87 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Heinrichsdorf | 34,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Olsberg | 24,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Elleringhausen | 18,75 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Gevelinghausen | 17,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Bruchhausen | 17,81 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Olsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Helmeringhausen | 17,14 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Brunskappel | 17,22 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Antfeld | 17,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Elpe | 17,24 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Wiemeringhausen | 17,49 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Assinghausen | 17,73 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Olsberg bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. In Olsberg haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren bemerkenswert verändert.
Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien von 2011 bis 2020 einen stetigen Anstieg verzeichneten, von 61,1 €/m² im Jahr 2011 auf 66,45 €/m² im Jahr 2020. Doch im Jahr 2021 kam es zu einem dramatischen Rückgang auf 16,57 €/m², was einem Rückgang von über 75 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 18,88 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche oder politische Veränderungen zurückzuführen sein, die den Immobilienmarkt beeinflusst haben.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Olsberg eine stabilere Entwicklung. Seit 2011 sind die Preise von 18,89 €/m² auf 23,43 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2017, als die Preise um über 16 % stiegen. Seitdem haben sich die Werte auf einem relativ stabilen Niveau gehalten, was auf eine konstante Nachfrage nach Gewerbegrundstücken hindeutet.
Die Trends in Olsberg verdeutlichen, wie unterschiedlich sich die Märkte für Wohn- und Gewerbeimmobilien entwickeln können. Während die Wohnimmobilienpreise von erheblichen Schwankungen geprägt sind, zeigen die Gewerbeimmobilienpreise eine kontinuierlichere Entwicklung. Diese Unterschiede bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in den Olsberger Immobilienmarkt einsteigen möchten.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen in Olsberg unterstreichen die Bedeutung einer sorgfältigen Marktanalyse, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Olsberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.