GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schmallenberg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schmallenberg beträgt derzeit 21,02 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,05 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schmallenberg wurde in Wormbach (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 91,73 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Schmallenberg aktuell in Sögtrop (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 6,50 €/m².
Teilgebiete von Schmallenberg
Almert, Altenhof, Altenilpe, Arpe, Bad Fredeburg, Berghausen, Berghof, Bettenkamp / Gewerbegebiet, Bödefeld, Brabecke, Bracht, Dorlar, Dornheim, Ebbinghof, Felbecke, Fleckenberg, Föckinghausen, Gellinghausen, Gleidorf, Grafschaft, Grimminghausen, Hanxleden, Harbecke, Hebbecke, Heiminghausen, Hengsiepen, Herschede, Hiege, Hoher Knochen, Holthausen, Hundesossen, Huxel, Inderlenne, Jagdhaus, Keppel, Kirchilpe, Kirchrarbach, Kückelheim, Landenbeckerbruch, Lanfert, Latrop, Lengenbeck, Lenne, Mailar, Menkhausen, Mittelsorpe, Mönekind, Nesselbach, Niederberndorf, Niederhenneborn, Niedersorpe, Nierentrop, Nordenau, Oberberndorf, Oberhenneborn, Oberkirchen, Oberrarbach, Obersorpe, Obringhausen, Ohlenbach, Osterwald, Rehsiepen, Rellmecke, Rimberg, Rotbusch, Schanze, Schmallenberg, Selkentrop, Sellinghausen, Sellmecke, Silberg, Sögtrop, Sonderhof, Störmecke, Twismecke, Vorwald, Waidmannsruh, Walbecke, Werntrop, Werpe, Westernbödefeld, Westfeld, Winkhausen, Wormbach, Wulwesort
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schmallenberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 21,02 €/m² | 6,50 €/m² | 135,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 44,57 €/m² | 10,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 32,58 €/m² | 2,50 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 53,97 €/m² | 15,00 €/m² | 90,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schmallenberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schmallenberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schmallenberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Wormbach | 91,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Bad Fredeburg | 81,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Selkentrop | 70,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Grafschaft | 68,04 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Dorlar | 63,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Oberkirchen | 56,95 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Holthausen | 56,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Jagdhaus | 55,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Bödefeld | 54,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Bracht | 53,52 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Winkhausen | 53,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Westfeld | 50,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Westernbödefeld | 38,44 €/m² | Bald verfügbar |
| 14 | Stadtteil Latrop | 38,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 15 | Stadtteil Nordenau | 33,29 €/m² | Bald verfügbar |
| 16 | Stadtteil Kirchrarbach | 29,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 17 | Stadtteil Schmallenberg | 27,18 €/m² | Bald verfügbar |
| 18 | Stadtteil Gleidorf | 26,13 €/m² | Bald verfügbar |
| 19 | Stadtteil Hundesossen | 23,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 20 | Stadtteil Kirchilpe | 23,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Schmallenberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Sögtrop | 6,50 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Osterwald | 6,50 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Oberhenneborn | 7,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Brabecke | 8,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Sellinghausen | 13,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Mailar | 13,92 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Werntrop | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Walbecke | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Sellmecke | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Schanze | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Rimberg | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Nierentrop | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Niederberndorf | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 14 | Stadtteil Lengenbeck | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 15 | Stadtteil Ebbinghof | 20,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 16 | Stadtteil Huxel | 20,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 17 | Stadtteil Lenne | 20,12 €/m² | Bald verfügbar |
| 18 | Stadtteil Harbecke | 20,24 €/m² | Bald verfügbar |
| 19 | Stadtteil Fleckenberg | 21,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 20 | Stadtteil Obersorpe | 23,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Schmallenberg bieten einen faszinierenden Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Werte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikant verändert. Diese Veränderungen sind für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse, da sie Aufschluss über Markttrends und Investitionsmöglichkeiten geben.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Zwischen 2011 und 2020 stiegen die Werte kontinuierlich an, von 56,47 €/m² auf 60,63 €/m². Doch im Jahr 2021 kam es zu einem dramatischen Einbruch auf 18,87 €/m², was einem Rückgang von 68,88 % entspricht. Seitdem erholen sich die Werte langsam, mit einem Anstieg auf 21,02 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche oder politische Einflüsse zurückzuführen sein, die den Markt in dieser Zeit beeinflusst haben.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Schmallenberg eine stabilere Entwicklung. Nach einem anfänglichen Anstieg von 2,03 €/m² im Jahr 2011 auf 3,15 €/m² im Jahr 2017, erlebten die Werte einen Rückgang auf 2,2 €/m² im Jahr 2019. Seitdem haben sie sich jedoch wieder erholt und erreichen 2,73 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 12,81 % zwischen 2024 und 2025, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten könnte.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten bieten Immobilieninvestoren wertvolle Informationen über die Dynamik des Marktes in Schmallenberg. Während die Wohnimmobilienpreise von erheblichen Schwankungen geprägt waren, zeigen die Gewerbeimmobilienpreise eine stabilere, wenn auch nicht minder interessante Entwicklung. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Schmallenberg sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren darstellen. Die jüngsten Erholungen in beiden Segmenten könnten auf eine positive Marktentwicklung hindeuten, die es zu nutzen gilt. Eine sorgfältige Analyse der Grundstückspreise ist daher unerlässlich, um das volle Potenzial des Immobilienmarktes in dieser Region auszuschöpfen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schmallenberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.