GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Iserlohn (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Iserlohn beträgt derzeit 55,65 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Iserlohn wurde in Bömberg / Tyrol (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 282,29 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Iserlohn aktuell in Obergrüne / Stadtwald (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 35,42 €/m².
Teilgebiete von Iserlohn
Ackenbrock, Bömberg / Tyrol, Dördel, Dröschede, Dröscheder Feld, Drüpplingsen, Genna / Lasbeck, Gerlingsen, Griesenbrauck / Bilveringsen, Hennen / Rheinen, Hombruch, Iserlohner Heide / Gewerbegebiet, Kalthoff / Umland, Kesbern, Letmathe - Mitte, Lössel / Pillingsen, Nordfeld / Dümpelacker, Nußberg / Hemberg, Obergrüne / Stadtwald, Oestrich, Roden, Seilersee / Löbbeckenkopf, Stadtkern - Mitte, Stadtkern - Nord, Stadtkern - Ost, Stadtkern - Süd, Stadtkern - West, Stübbeken / Grürmannsheide, Sümmern - Nord, Sümmern - Süd, Untergrüne, Volksgarten / Mühlenstraße, Wermigsen / Wiesengrund, Wiemer / Hardtstraße, Wolfskoben
Aktuelle Bodenrichtwerte für Iserlohn 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 55,65 €/m² | 25,00 €/m² | 405,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 204,46 €/m² | 30,00 €/m² | 1.280,00 €/m² |
| Gewerbe G | 47,59 €/m² | 30,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 39,73 €/m² | 15,00 €/m² | 175,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Iserlohn – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Iserlohn wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Iserlohn
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Bömberg / Tyrol | 282,29 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Stadtkern - Nord | 232,33 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Wiemer / Hardtstraße | 215,16 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Letmathe - Mitte | 212,37 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Volksgarten / Mühlenstraße | 210,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Dördel | 205,53 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Nordfeld / Dümpelacker | 198,49 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Dröschede | 195,45 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Ackenbrock | 191,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Wermigsen / Wiesengrund | 190,64 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Oestrich | 189,80 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Hennen / Rheinen | 186,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Stadtkern - Süd | 184,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 14 | Stadtteil Wolfskoben | 181,49 €/m² | Bald verfügbar |
| 15 | Stadtteil Sümmern - Süd | 180,16 €/m² | Bald verfügbar |
| 16 | Stadtteil Nußberg / Hemberg | 175,64 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Iserlohn
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Obergrüne / Stadtwald | 35,42 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Kalthoff / Umland | 41,08 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Genna / Lasbeck | 112,02 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Drüpplingsen | 125,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Stübbeken / Grürmannsheide | 145,87 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Seilersee / Löbbeckenkopf | 148,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Lössel / Pillingsen | 152,50 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Untergrüne | 153,97 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Iserlohner Heide / Gewerbegebiet | 156,53 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Sümmern - Nord | 167,66 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Griesenbrauck / Bilveringsen | 168,62 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Hombruch | 169,80 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Gerlingsen | 171,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 14 | Stadtteil Roden | 173,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 15 | Stadtteil Dröscheder Feld | 174,62 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Iserlohn bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die Jahre hinweg haben sich die Werte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikant verändert. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, kam es ab 2022 zu einem dramatischen Rückgang. Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien seit 2017 eine bemerkenswerte Stabilität mit leichten Schwankungen.
Ein genauerer Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass diese von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, mit einem Höhepunkt von 186,18 €/m² im Jahr 2021. Danach folgte ein drastischer Rückgang auf 55,55 €/m² im Jahr 2022, der sich bis 2025 nur minimal erholt hat. Diese Entwicklung spiegelt eine Abweichung von -70,16 % zwischen 2021 und 2022 wider, was auf eine signifikante Marktveränderung hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien in Iserlohn ist ein anderes Bild zu erkennen. Nach einem starken Rückgang der Bodenrichtwerte im Jahr 2017 auf 4,17 €/m², stabilisierten sich die Werte und zeigten ab 2022 einen leichten Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert stieg bis 2023 auf 5,79 €/m², bevor er sich 2025 bei 5,34 €/m² einpendelte. Diese Entwicklung zeigt eine gewisse Erholung und Stabilität im Gewerbesektor.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Iserlohn sind für Immobilieninvestoren von großer Bedeutung. Während der Wohnimmobilienmarkt einen signifikanten Rückgang erlebte, bietet der Gewerbeimmobilienmarkt Anzeichen für Stabilität und potenzielles Wachstum. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die ihre Strategien entsprechend anpassen möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Iserlohn sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren darstellen. Die dramatischen Veränderungen im Wohnimmobilienmarkt erfordern eine sorgfältige Analyse, während der Gewerbeimmobilienmarkt potenziell attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Diese Entwicklungen sollten bei der Bewertung von Grundstückspreisen in Iserlohn berücksichtigt werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Iserlohn
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.