GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Menden (Sauerland) (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Menden (Sauerland) beträgt derzeit 94,89 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Menden (Sauerland) wurde in Menden - Mitte (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 197,92 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Menden (Sauerland) aktuell in Böingsen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 85,00 €/m².
Teilgebiete von Menden (Sauerland)
Am Papenbusch, Asbeck, Berkenhofskamp, Böingsen, Bösperde, Bösperde - Holzen, Brockhausen - Barge - Werringsen, Halingen, Heimkerweg, Hüingsen, Lahrfeld, Landwehr, Lendringsen - Mitte, Liethen, Lürbke, Menden - Mitte, Menden - Nord, Oberrödinghausen, Obsthof - Horlecke - Oesenwiesen, Oesbern, Ostsümmern, Platte Heide, Rauherfeld, Schwitten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Menden (Sauerland) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 94,89 €/m² | 85,00 €/m² | 275,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 153,71 €/m² | 100,00 €/m² | 445,00 €/m² |
| Gewerbe G | 45,56 €/m² | 44,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 30,15 €/m² | 10,00 €/m² | 75,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Menden (Sauerland) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Menden (Sauerland) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Menden (Sauerland)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Menden - Mitte | 197,92 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Heimkerweg | 195,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Liethen | 182,82 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Lahrfeld | 169,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Hüingsen | 166,87 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Bösperde | 165,76 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Halingen | 165,28 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Platte Heide | 164,87 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Landwehr | 163,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Berkenhofskamp | 163,76 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Menden (Sauerland)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Böingsen | 85,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Obsthof - Horlecke - Oesenwiesen | 86,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Schwitten | 86,71 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Oesbern | 110,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Menden - Nord | 118,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Oberrödinghausen | 133,46 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Am Papenbusch | 159,55 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Rauherfeld | 160,66 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Bösperde - Holzen | 161,09 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Lendringsen - Mitte | 161,42 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein könnte.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein bemerkenswerter Trend zu beobachten. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2020, mit einem Höhepunkt von 156,05 €/m² im Jahr 2020, kam es 2021 zu einem drastischen Rückgang auf 90,49 €/m². Seitdem haben sich die Werte nur leicht erholt und stabilisierten sich bis 2025 bei etwa 95,41 €/m². Diese Entwicklung könnte auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Menden eine stetige Aufwärtsbewegung. Seit 2011 stiegen die Werte von 3,21 €/m² auf 4,28 €/m² im Jahr 2023 und blieben bis 2025 stabil. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2021 und 2023, der mit einer Erhöhung von 11,36 % und 9,18 % in den jeweiligen Jahren einherging. Diese Stabilität und das Wachstum könnten auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass Investoren in Menden sowohl Chancen als auch Herausforderungen begegnen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang nur langsam ansteigen, bieten die stabilen und wachsenden Werte im Gewerbesektor potenziell attraktive Investitionsmöglichkeiten. Diese Dynamik unterstreicht die Bedeutung einer sorgfältigen Marktanalyse für Investoren, die in Menden tätig werden möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) ein differenziertes Bild der Grundstückspreise zeichnen. Investoren sollten diese Entwicklungen genau im Auge behalten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den spezifischen Marktbedingungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Menden (Sauerland)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.