GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Plettenberg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Plettenberg beträgt derzeit 47,13 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
Teilgebiete von Plettenberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Plettenberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 47,13 €/m² | 45,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 81,03 €/m² | 60,00 €/m² | 155,00 €/m² |
| Gewerbe G | 37,15 €/m² | 29,00 €/m² | 45,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 24,39 €/m² | 5,00 €/m² | 50,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Plettenberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Plettenberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Plettenberg bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2017 relativ stabil bei etwa 77 €/m² lagen, erlebten sie 2018 einen signifikanten Anstieg auf 81.91 €/m². Diese positive Entwicklung setzte sich bis 2020 fort, bevor ein drastischer Rückgang im Jahr 2021 auf 47.52 €/m² erfolgte. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und bleiben bis 2025 konstant bei 47.53 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2021, der einen Rückgang von 42 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung könnte auf verschiedene wirtschaftliche oder lokale Faktoren zurückzuführen sein, die das Interesse an Wohnimmobilien in Plettenberg beeinflusst haben. Seit diesem Rückgang sind keine weiteren signifikanten Veränderungen zu verzeichnen, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Plettenberg eine andere Dynamik. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.28 €/m² im Jahr 2011 auf 2.65 €/m² im Jahr 2015, blieben die Werte bis 2019 stabil. Ein bemerkenswerter Anstieg erfolgte 2022, als die Werte um 18.63 % auf 3.12 €/m² stiegen. Diese Erhöhung könnte auf eine gestiegene Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Entwicklungen in der Region zurückzuführen sein.
Die jüngsten Daten zeigen, dass die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien seit 2022 stabil geblieben sind, mit einem leichten Rückgang von 0.32 % im Jahr 2024, gefolgt von einer Stabilisierung im Jahr 2025. Diese Stabilität könnte für Investoren von Interesse sein, die nach verlässlichen Indikatoren für die Planung ihrer Investitionen suchen.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Plettenberg sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien wertvolle Informationen für Investoren. Während der Wohnimmobilienmarkt eine Phase der Stabilisierung durchläuft, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine gewisse Dynamik, die auf wirtschaftliche Chancen hinweisen könnte. Diese Entwicklungen sollten bei der Bewertung von Investitionsmöglichkeiten in der Region berücksichtigt werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Plettenberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.