GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Werdohl (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Werdohl beträgt derzeit 53,75 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Werdohl wurde in Werdohl (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 99,45 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Werdohl aktuell in Bärenstein (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 50,07 €/m².
Teilgebiete von Werdohl
Bärenstein, Elverlingsen, Eveking, Kettling, Kleinhammer, Königsburg, Pungelscheid, Ütterlingsen, Werdohl
Aktuelle Bodenrichtwerte für Werdohl 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 53,75 €/m² | 50,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 87,26 €/m² | 70,00 €/m² | 145,00 €/m² |
| Gewerbe G | 34,00 €/m² | 34,00 €/m² | 34,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 27,01 €/m² | 10,00 €/m² | 50,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Werdohl – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Werdohl wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Werdohl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Werdohl | 99,45 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Pungelscheid | 98,66 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Königsburg | 92,31 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Kleinhammer | 91,28 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Ütterlingsen | 88,28 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Werdohl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Bärenstein | 50,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Elverlingsen | 65,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Kettling | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Eveking | 86,80 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Werdohl: Ein Überblick
Die Bodenrichtwerte in Werdohl, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2017 relativ stabil blieben, erlebten sie 2018 einen signifikanten Anstieg auf 84,97 €/m². Diese Werte hielten sich bis 2020, bevor sie 2021 einen dramatischen Rückgang auf 54,51 €/m² verzeichneten. Seitdem sind die Werte relativ stabil geblieben, mit einem leichten Rückgang auf 54,41 €/m² im Jahr 2025.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Werdohl eine andere Dynamik. Nach einem moderaten Anstieg von 3,12 €/m² im Jahr 2011 auf 3,45 €/m² im Jahr 2015, blieben die Werte bis 2020 konstant. Ein bemerkenswerter Anstieg auf 3,93 €/m² erfolgte 2022, und dieser Wert hat sich bis 2025 gehalten. Diese Stabilität könnte für Investoren, die an langfristigen Investitionen interessiert sind, von besonderem Interesse sein.
Ein genauerer Blick auf die Abweichungen zeigt, dass die Wohnimmobilienpreise 2020 einen drastischen Rückgang von 35,85 % erlebten, was auf externe Faktoren oder Marktveränderungen hindeuten könnte. Im Gegensatz dazu stiegen die Gewerbeimmobilienpreise 2022 um 14,91 %, was auf eine erhöhte Nachfrage oder eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hinweisen könnte.
Für Immobilieninvestoren, sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich, bieten diese Trends wertvolle Einblicke. Während die Stabilität der Gewerbeimmobilienpreise eine sichere Investitionsmöglichkeit darstellen könnte, bieten die Schwankungen bei den Wohnimmobilienpotenzial für spekulative Investitionen. Die Kenntnis dieser Bodenrichtwerte und Grundstückspreise ist entscheidend für fundierte Investitionsentscheidungen in Werdohl.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Werdohl
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.