GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Berleburg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Berleburg beträgt derzeit 23,58 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
Teilgebiete von Bad Berleburg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Berleburg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 23,58 €/m² | 15,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 44,63 €/m² | 25,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 29,62 €/m² | 15,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 39,45 €/m² | 5,00 €/m² | 85,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Berleburg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Berleburg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bad Berleburg bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die Jahre hinweg haben sich die Werte für Wohn- und Gewerbegrundstücke unterschiedlich entwickelt, was für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse sein könnte.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Stabilität bis zum Jahr 2021, gefolgt von einem drastischen Rückgang im Jahr 2022. Von einem Höchstwert von 59,49 €/m² im Jahr 2021 fiel der Wert auf 23,13 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von über 61 % entspricht. Seitdem hat sich der Wert leicht erholt und stabilisiert sich bei 23,75 €/m² in den Jahren 2023 bis 2025. Diese Entwicklung könnte auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bad Berleburg eine bemerkenswerte Konstanz. Seit 2011 bewegten sich die Werte um die 30 €/m²-Marke, mit nur minimalen Schwankungen. Ein leichter Rückgang wurde zwischen 2018 und 2022 beobachtet, gefolgt von einer leichten Erholung auf 30,03 €/m² im Jahr 2024, die sich bis 2025 fortsetzt. Diese Stabilität könnte für Investoren, die nach verlässlichen Anlageoptionen suchen, von Vorteil sein.
Die Trends in den Bodenrichtwerten von Bad Berleburg verdeutlichen die Dynamik des Immobilienmarktes und bieten wertvolle Informationen für Investoren, die ihre Strategien entsprechend anpassen möchten. Während Wohnimmobilien eine Phase der Unsicherheit durchlaufen haben, bieten Gewerbeimmobilien eine stabilere Investitionsmöglichkeit.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Grundstückspreise genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Entwicklungen in Bad Berleburg zeigen, wie wichtig es ist, sowohl kurzfristige Schwankungen als auch langfristige Trends zu berücksichtigen, um erfolgreich in den Immobilienmarkt zu investieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Berleburg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.