GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kreuztal (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kreuztal beträgt derzeit 56,15 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,16 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kreuztal wurde in Junkernhees (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 122,53 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Kreuztal aktuell in Oberhees (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 30,00 €/m².
Teilgebiete von Kreuztal
Bockenbach, Burgholdinghausen, Buschhütten, Eichen, Fellinghausen, Ferndorf, Junkernhees, Kredenbach, Kreuztal, Krombach, Littfeld, Mittelhees, Oberhees, Osthelden, Stendenbach
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kreuztal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 56,15 €/m² | 30,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 103,47 €/m² | 60,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 56,90 €/m² | 40,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 37,86 €/m² | 20,00 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kreuztal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kreuztal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kreuztal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Junkernhees | 122,53 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Eichen | 100,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Osthelden | 97,56 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Stendenbach | 83,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Ferndorf | 75,22 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Kreuztal | 65,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Buschhütten | 59,19 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Kreuztal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Oberhees | 30,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Bockenbach | 47,63 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Littfeld | 48,88 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Fellinghausen | 54,80 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Burgholdinghausen | 55,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Krombach | 56,45 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Kredenbach | 58,16 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Kreuztal haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Entwicklungen gezeigt, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse sind. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2021 einen moderaten Anstieg verzeichneten, kam es ab 2022 zu einem drastischen Rückgang. Im Gegensatz dazu blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien bis 2024 relativ stabil, bevor sie im Jahr 2025 einen signifikanten Anstieg erfuhren.
Ein genauerer Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass diese von 98,74 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchstwert von 109,34 €/m² im Jahr 2021 stiegen. Danach folgte ein dramatischer Rückgang auf 57,15 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 47,73 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte nur minimal erholt und liegen 2025 bei 57,42 €/m². Diese Entwicklung könnte auf eine Vielzahl von Faktoren zurückzuführen sein, darunter wirtschaftliche Veränderungen oder eine Verschiebung der Nachfrage.
Im Gegensatz dazu blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien bis 2024 relativ konstant, mit nur geringfügigen Schwankungen. Der Durchschnittspreis lag über Jahre hinweg bei etwa 46,39 €/m². Im Jahr 2025 jedoch stieg der Wert plötzlich auf 57 €/m², was einem Anstieg von 22,87 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Anreize für Unternehmen in der Region zurückzuführen sein.
Die Abwesenheit von Trends bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeimmobilien bis 2024 und der plötzliche Anstieg im Jahr 2025 sind bemerkenswert. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Stabilität der Grundstückspreise in den Jahren vor 2025 könnte auf eine solide wirtschaftliche Basis hinweisen, während der Anstieg im Jahr 2025 möglicherweise neue Chancen für Investitionen bietet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Kreuztal sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren unterschiedliche Trends aufwiesen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien nach einem Höchststand stark fielen, erlebten die Gewerbeimmobilienpreise einen unerwarteten Anstieg. Diese Entwicklungen bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren, die in den Immobilienmarkt von Kreuztal einsteigen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kreuztal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.