GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Netphen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Netphen beträgt derzeit 42,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,09 %.
Teilgebiete von Netphen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Netphen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 42,44 €/m² | 25,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 94,14 €/m² | 60,00 €/m² | 165,00 €/m² |
| Gewerbe G | 46,29 €/m² | 25,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 59,52 €/m² | 20,00 €/m² | 180,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Netphen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Netphen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Netphen bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie im Jahr 2021 mit 97,72 €/m² ihren Höhepunkt. Danach folgte ein dramatischer Rückgang auf 41,63 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 57,4 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht stabilisiert und liegen im Jahr 2025 bei 43,1 €/m².
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Netphen eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2011 haben sich die Werte nur geringfügig verändert, mit einem leichten Anstieg von 45,31 €/m² im Jahr 2011 auf 48,36 €/m² im Jahr 2025. Diese Stabilität macht den Gewerbesektor für Investoren besonders attraktiv, da er weniger von den Schwankungen betroffen ist, die den Wohnimmobilienmarkt beeinflusst haben.
Ein bemerkenswerter Trend bei den Wohnimmobilien war der kontinuierliche Anstieg der Grundstückspreise bis 2021, gefolgt von einem abrupten Einbruch. Diese Entwicklung könnte auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder politische Entscheidungen zurückzuführen sein, die den Markt beeinflusst haben. Trotz des Rückgangs bleibt das Interesse an Wohnimmobilien bestehen, da die Preise seit 2022 eine leichte Erholung zeigen.
Die Stabilität der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Netphen ist ein Indikator für eine solide Nachfrage und ein ausgewogenes Angebot. Die geringe Abweichung in den jährlichen Werten deutet darauf hin, dass dieser Markt weniger anfällig für spekulative Schwankungen ist, was ihn für langfristige Investitionen attraktiv macht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Netphen sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren bieten. Während der Wohnimmobilienmarkt von Volatilität geprägt ist, bietet der Gewerbemarkt eine stabile Grundlage für Investitionen. Diese Dynamik sollte bei der Planung von Investitionsstrategien in der Region berücksichtigt werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Netphen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.