GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Sassendorf (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Sassendorf beträgt derzeit 49,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
Teilgebiete von Bad Sassendorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Sassendorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 49,98 €/m² | 35,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 100,68 €/m² | 40,00 €/m² | 280,00 €/m² |
| Gewerbe G | 35,40 €/m² | 15,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 195,11 €/m² | 90,00 €/m² | 200,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Sassendorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Sassendorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Bad Sassendorf bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Region widerspiegeln. In Bad Sassendorf zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends und Entwicklungen.
Bei den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien in Bad Sassendorf ist ein deutlicher Rückgang ab dem Jahr 2020 zu beobachten. Während die Preise von 2011 bis 2020 kontinuierlich stiegen und 2020 einen Höchstwert von 132,93 €/m² erreichten, fiel der Wert 2021 drastisch auf 41,05 €/m². Diese Abnahme von 69,12 % markiert einen signifikanten Wendepunkt. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und stabilisierten sich 2025 bei 49,98 €/m².
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem stabilen Anstieg bis 2017, gefolgt von einem dramatischen Rückgang um 73,8 % im Jahr 2018, erholten sich die Preise langsam. Ab 2021 ist ein positiver Trend zu erkennen, mit einem Anstieg von 22,34 % im Jahr 2022 und weiteren 17,04 % im Jahr 2023. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbegrundstücke bei 6,84 €/m², was auf eine leichte, aber stetige Erholung hindeutet.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten von Bad Sassendorf sind für Investoren von großer Bedeutung. Die starken Schwankungen bei Wohnimmobilien könnten auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder politische Entscheidungen zurückzuführen sein. Im Gegensatz dazu zeigt der Gewerbesektor eine allmähliche Erholung, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Daten aus Bad Sassendorf verdeutlichen, wie dynamisch und komplex der Immobilienmarkt sein kann, und unterstreichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen Analyse und Planung bei Investitionen in Grundstücke.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Sassendorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.