GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ense (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ense beträgt derzeit 49,41 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,02 %.
Teilgebiete von Ense
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ense 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 49,41 €/m² | 40,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 87,71 €/m² | 45,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Gewerbe G | 35,77 €/m² | 20,00 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 33,52 €/m² | 20,00 €/m² | 65,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ense – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ense wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Gemeinde Ense zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein zweigeteiltes Bild: Für Wohnbauland liegt der durchschnittliche Wert bei 49.41 €/m², für gewerbliche Flächen bei 35.77 €/m². Während die Grundstückspreise im Wohnsegment in den vergangenen Jahren eine ausgeprägte Volatilität aufwiesen, verliefen die gewerblichen Bodenrichtwerte über weite Strecken bemerkenswert stabil. Für Investoren bedeutet das: Chancen im Wohnen durch Zyklik, Planbarkeit im Gewerbe durch Seitwärtsphasen.
Wohnen im Überblick: Von 2011 bis 2020 kletterten die Bodenrichtwerte nahezu kontinuierlich von 73.23 €/m² auf den Peak von 94.63 €/m² (+11.94% in 2017–2018; +7.14% in 2019–2020). 2021 folgte eine markante Korrektur um -55.88% auf 41.75 €/m². Seither setzte eine moderat-kräftige Erholung ein: 44.58 €/m² in 2022 (+6.78%), 49.42 €/m² in 2023 (+10.86%), 2024 unverändert bei 49.42 €/m² (0%), 2025 minimal darunter bei 49.41 €/m² (-0.02%). Fazit: Nach dem Einbruch hat sich das Niveau stabilisiert – deutlich unter dem Hoch von 2020, aber mit gefestigter Tendenz.
Gewerbe im Überblick: Von 2011 bis 2017 bewegten sich die Werte eng um 27–29 €/m². Ein erster Schritt nach oben zeigte sich 2018 (30.48 €/m²), gefolgt von einem Sprung 2019 auf 35.32 €/m² (+15.88%), der bis 2022 seitwärts verteidigt wurde (0% Veränderung). 2023 kam ein kleiner Aufschlag auf 35.84 €/m² (+1.47%), 2024 blieb dieses Niveau stabil, 2025 leichte Normalisierung auf 35.77 €/m² (-0.2%). Das Bild: ein hoher Grad an Stabilität mit geringen Mikrobewegungen und einem jüngsten Peak 2023/2024.
Für die Anlagestrategie ist relevant, dass sich der Spread zwischen den Segmenten seit dem Wohnungs-Peak 2020 deutlich verengt hat. Das Wohnsegment bietet nach der starken Korrektur und anschließenden Stabilisierung potenziell selektive Einstiegsfenster, während die gewerblichen Grundstückspreise mit ihrer langen Seitwärtsphase auf planbare Cashflow-Strategien einzahlen. Investoren sollten die dokumentierten Peaks und Lows der Bodenrichtwerte gezielt nutzen und Mikrolagen, Nutzungsprofile sowie Entwicklungszeithorizonte entsprechend gewichten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ense
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.