GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Erwitte (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Erwitte beträgt derzeit 46,20 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,02 %.
Teilgebiete von Erwitte
Aktuelle Bodenrichtwerte für Erwitte 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 46,20 €/m² | 35,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 76,45 €/m² | 40,00 €/m² | 210,00 €/m² |
| Gewerbe G | 25,87 €/m² | 12,00 €/m² | 35,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 77,07 €/m² | 20,00 €/m² | 130,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Erwitte – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Erwitte wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Erwitte haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Erwitte bis 2020 einen stetigen Anstieg verzeichneten, kam es ab 2021 zu einem drastischen Rückgang, gefolgt von einer leichten Stabilisierung in den darauffolgenden Jahren.
Zwischen 2011 und 2020 stiegen die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien kontinuierlich von 84,61 €/m² auf 100,78 €/m². Diese positive Entwicklung wurde jedoch 2021 durch einen dramatischen Einbruch auf 35,9 €/m² unterbrochen, was einem Rückgang von 64,38 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisierten sich bis 2025 bei etwa 46,2 €/m².
Im Bereich der gewerblichen Grundstückspreise zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem stabilen Zeitraum bis 2017 erlebten die Werte 2018 einen signifikanten Rückgang auf 3,79 €/m². Seitdem haben sich die Preise langsam erholt und erreichten 2025 einen Wert von 6,96 €/m². Diese Schwankungen spiegeln die Unsicherheiten und Anpassungen im gewerblichen Sektor wider.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der gewerblichen Bodenrichtwerte zwischen 2019 und 2020 um 36,48 %, gefolgt von einer weiteren Erholung in den Jahren 2022 und 2023. Diese Entwicklungen könnten auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Anpassungen in der Region hinweisen.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte in Erwitte genau zu beobachten, um strategische Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen deuten darauf hin, dass sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich Chancen bestehen, die es zu nutzen gilt, insbesondere wenn sich die Marktbedingungen weiter stabilisieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Erwitte
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.