GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Möhnesee (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Möhnesee beträgt derzeit 61,72 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
Teilgebiete von Möhnesee
Aktuelle Bodenrichtwerte für Möhnesee 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 61,72 €/m² | 50,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 96,05 €/m² | 55,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 24,05 €/m² | 20,00 €/m² | 35,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 74,35 €/m² | 25,00 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Möhnesee – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Möhnesee wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Gemeinde Möhnesee zeigen die Bodenrichtwerte 2011–2025 ein differenziertes Bild: Während die Grundstückspreise für Wohnen deutliche Zyklen aufweisen, verlaufen die Werte für Gewerbe eher stabil. Der aktuellste Messpunkt 2025 liegt bei 61.72 €/m² für Wohnen und 24.05 €/m² für Gewerbe.
Wohnen: Nach einer leicht rückläufigen Phase bis 2016 (um 81–83 €/m²) setzte von 2017 bis 2020 ein klarer Aufwärtstrend ein, gekrönt vom Peak 2020: 100.35 €/m² (+4.21 % ggü. 2019). Es folgte 2021 ein markanter Einbruch um -53.68 % auf 46.48 €/m² – das deutlichste Tal der Zeitreihe. Seitdem Erholung: 2022 51.89 €/m², 2023 +18.92 % auf 61.71 €/m², 2024 unverändert (0 %), 2025 minimaler Zuwachs um +0.02 % auf 61.72 €/m². Damit liegen die aktuellen Bodenrichtwerte spürbar unter dem Hoch von 2020, zeigen jedoch seit 2023 eine Seitwärtskonsolidierung.
Gewerbe: Hier blieben die Bodenrichtwerte 2011–2014 konstant bei 19.31 €/m². 2015/2016 folgten moderate Anstiege (+3.83 % und +3.74 %) auf 20.8 €/m². 2019 kam es zu einem ausgeprägten Sprung um +20.43 % auf 25.05 €/m²; 2020 stabil, 2021 Rückgang um -6.11 % auf 23.52 €/m². Seit 2022 bewegen sich die Grundstückspreise eng um 24.04–24.05 €/m² (2023–2025: 0 % Veränderung) – ein Muster hoher Stabilität ohne weitere Peaks.
Für Investoren liefert Möhnesee damit zwei klar unterscheidbare Profile: Wohnen mit ausgeprägten Schwankungen, zuletzt jedoch stabilisiert im Bereich um 61.7 €/m², und Gewerbe mit verlässlicher Seitwärtsphase nahe 24.05 €/m². Die dokumentierten Veränderungen und Stillstände der Bodenrichtwerte ermöglichen eine präzise Einordnung aktueller Grundstückspreise im historischen Kontext der Jahre 2011 bis 2025.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Möhnesee
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.