GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Soest (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Soest beträgt derzeit 73,32 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,05 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Soest wurde in Soest (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 136,63 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Soest aktuell in Katrop (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 45,00 €/m².
Teilgebiete von Soest
Ampen, Bergede, Deiringsen, Enkesen, Epsingsen, Hattrop, Hattropholsen, Hiddingsen, Katrop, Lendringsen, Meckingsen, Meiningsen, Müllingsen, Ostönnen, Paradiese, Röllingsen, Ruploh, Soest, Thöningsen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Soest 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 73,32 €/m² | 45,00 €/m² | 520,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 150,29 €/m² | 45,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 68,43 €/m² | 22,00 €/m² | 170,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 109,70 €/m² | 60,00 €/m² | 150,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Soest – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Soest wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Soest
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Soest | 136,63 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Ampen | 129,74 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Deiringsen | 120,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Müllingsen | 110,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Ostönnen | 92,73 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Soest
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Katrop | 45,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hattrop | 45,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Enkesen | 76,93 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Bergede | 84,33 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Soest bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Für Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2011 bis 2020, mit einem Höhepunkt von 167,44 €/m² im Jahr 2020, erlebten die Bodenrichtwerte einen dramatischen Rückgang auf 63,19 €/m² im Jahr 2021. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisierten sich bis 2025 bei etwa 73,32 €/m².
Diese Schwankungen bei den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien in Soest sind besonders interessant für Investoren, da sie auf eine Phase der Marktkorrektur hinweisen. Der starke Rückgang von 2020 auf 2021, mit einer Abweichung von -62,26 %, könnte auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder regulatorische Eingriffe zurückzuführen sein. Seitdem ist eine leichte Erholung zu beobachten, jedoch ohne signifikante Anstiege, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien in Soest zeigt sich ein anderes Bild. Die Bodenrichtwerte blieben von 2011 bis 2016 relativ stabil, bevor sie 2017 einen deutlichen Anstieg auf 51,38 €/m² verzeichneten. Danach folgte ein drastischer Rückgang auf 7 €/m² im Jahr 2018. Seitdem haben sich die Werte langsam erholt und erreichten 2025 einen Wert von 9,6 €/m². Diese Entwicklung spiegelt eine volatile Marktphase wider, die durch starke Schwankungen gekennzeichnet ist.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Soest zeigen eine bemerkenswerte Abweichung von -86,38 % zwischen 2017 und 2018, gefolgt von einer allmählichen Erholung. Diese Volatilität könnte auf Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Unsicherheiten hinweisen, die Investoren berücksichtigen sollten.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Soest sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien wertvolle Einblicke in die Dynamik des Immobilienmarktes. Investoren sollten diese Daten sorgfältig analysieren, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die Chancen und Risiken in diesem sich wandelnden Marktumfeld zu verstehen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Soest
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.