GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Warstein (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Warstein beträgt derzeit 33,28 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,21 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Warstein wurde in Belecke (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 78,71 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Warstein aktuell in Niederbergheim (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 30,06 €/m².
Teilgebiete von Warstein
Allagen, Belecke, Hirschberg, Mülheim, Niederbergheim, Sichtigvor, Suttrop, Waldhausen, Warstein
Aktuelle Bodenrichtwerte für Warstein 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 33,28 €/m² | 30,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 60,94 €/m² | 30,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 18,95 €/m² | 10,00 €/m² | 35,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 30,99 €/m² | 25,00 €/m² | 70,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Warstein – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Warstein wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Warstein
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Belecke | 78,71 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Suttrop | 67,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Mülheim | 65,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Sichtigvor | 63,38 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Allagen | 57,83 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Warstein
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Niederbergheim | 30,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Waldhausen | 35,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Warstein | 37,76 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Hirschberg | 48,46 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Warstein bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Für Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Während die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2020 relativ stabil blieben, erlebten sie 2021 einen dramatischen Einbruch von 54 %, gefolgt von einer leichten Erholung in den darauffolgenden Jahren. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 33.28 €/m², was eine moderate Steigerung von 0.21 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Warstein ebenfalls von signifikanten Schwankungen geprägt. Nach einem drastischen Rückgang von 86.94 % im Jahr 2018, stabilisierten sich die Werte in den folgenden Jahren. Der aktuelle Bodenrichtwert für Gewerbegrundstücke liegt 2025 bei 2.74 €/m², was einem Rückgang von 9.87 % im Vergleich zu 2024 entspricht. Diese Volatilität könnte für Investoren sowohl Risiken als auch Chancen darstellen.
Ein Blick auf die langfristige Entwicklung der Grundstückspreise in Warstein zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien von erheblichen Schwankungen betroffen sind. Während die Wohnimmobilienpreise nach dem Einbruch 2021 eine langsame, aber stetige Erholung zeigen, bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien volatil. Diese Dynamik könnte auf verschiedene wirtschaftliche und strukturelle Faktoren zurückzuführen sein, die Investoren bei ihren Entscheidungen berücksichtigen sollten.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Trends und Entwicklungen der Bodenrichtwerte in Warstein genau zu beobachten. Die jüngsten Daten deuten darauf hin, dass sich der Markt für Wohnimmobilien allmählich stabilisiert, während der Gewerbemarkt weiterhin von Unsicherheiten geprägt ist. Diese Informationen sind essenziell, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen und potenzielle Risiken zu minimieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Warstein sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren bieten. Die jüngsten Entwicklungen bei den Grundstückspreisen sollten sorgfältig analysiert werden, um die besten Investitionsstrategien zu entwickeln und von den Marktbewegungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Warstein
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.