GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bergkamen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bergkamen beträgt derzeit 122,99 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,37 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bergkamen wurde in Overberge (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 227,03 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Bergkamen aktuell in Heil (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 96,47 €/m².
Teilgebiete von Bergkamen
Heil, Mitte, Oberaden, Overberge, Rünthe, Weddinghofen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergkamen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 122,99 €/m² | 30,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 181,21 €/m² | 150,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Gewerbe G | 34,37 €/m² | 25,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 35,61 €/m² | 2,50 €/m² | 210,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bergkamen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bergkamen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bergkamen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Overberge | 227,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Mitte | 187,20 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Rünthe | 170,60 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Bergkamen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Heil | 96,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Weddinghofen | 117,83 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Oberaden | 160,13 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bergkamen bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich sowohl die Wohn- als auch die Gewerbegrundstückspreise in Bergkamen unterschiedlich entwickelt, was für Immobilieninvestoren von großem Interesse sein dürfte.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 145,80 €/m², kam es 2022 zu einem signifikanten Rückgang um 22,11 %, was die Preise auf 113,57 €/m² drückte. Seitdem erholen sich die Werte langsam, mit einem Anstieg auf 122,99 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die auf der Suche nach günstigen Einstiegspunkten sind.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bergkamen eine stabilere Entwicklung. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2020, stiegen die Preise kontinuierlich an und erreichten 2025 einen Wert von 34,37 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg von 8,66 % zwischen 2024 und 2025, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Bergkamen wider. Während Wohnimmobilien von größeren Schwankungen betroffen sind, zeigt der Gewerbesektor eine stabilere und wachstumsorientierte Tendenz. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bergkamen sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Die jüngsten Entwicklungen deuten darauf hin, dass insbesondere der Gewerbesektor Potenzial für zukünftiges Wachstum birgt, während der Wohnsektor nach einer Phase der Korrektur wieder auf dem Weg der Erholung ist.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bergkamen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.