GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bönen (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bönen beträgt derzeit 87,20 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,01 %.
Teilgebiete von Bönen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bönen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 87,20 €/m² | 35,00 €/m² | 215,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 171,24 €/m² | 110,00 €/m² | 210,00 €/m² |
| Gewerbe G | 88,84 €/m² | 40,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 28,80 €/m² | 20,00 €/m² | 50,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bönen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bönen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Bönen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Interesse. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Bönen über einen längeren Zeitraum relativ stabil waren, zeigen die jüngsten Daten eine signifikante Volatilität.
Von 2011 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Bönen kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 9,28 % im Jahr 2018. Doch im Jahr 2022 erlebten die Grundstückspreise einen dramatischen Rückgang um 38,05 %, was auf eine plötzliche Marktveränderung hindeutet. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt, mit einem Anstieg von 14,37 % im Jahr 2024, bleiben jedoch unter dem Niveau von 2021.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bönen einen stetigen Aufwärtstrend. Seit 2011 haben sich die Werte mehr als verdoppelt, mit einem besonders starken Anstieg von 31,06 % im Jahr 2024. Diese Entwicklung deutet auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen hin, was für Investoren von großem Interesse sein könnte.
Die jüngsten Daten für 2025 zeigen, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien bei 87,2 €/m² stagnieren, während die Werte für Gewerbeimmobilien auf 88,84 €/m² gestiegen sind. Diese Trends könnten auf eine Verschiebung der Investitionsschwerpunkte in Bönen hinweisen, wobei Gewerbeimmobilien zunehmend attraktiver werden.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bönen genau zu beobachten. Die unterschiedlichen Trends zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen, die bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden sollten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bönen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.