GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Fröndenberg/Ruhr (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Fröndenberg/Ruhr beträgt derzeit 89,82 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 13,67 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Fröndenberg/Ruhr wurde in Dellwig (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 196,56 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Fröndenberg/Ruhr aktuell in Stentrop (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 70,00 €/m².
Teilgebiete von Fröndenberg/Ruhr
Altendorf, Ardey, Bausenhagen, Bentrop, Dellwig, Frohnhausen, Frömern, Langschede, Neimen, Ostbüren, Stadtmitte, Stentrop, Strickherdicke, Warmen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Fröndenberg/Ruhr 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 89,82 €/m² | 70,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 151,31 €/m² | 110,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 30,00 €/m² | 30,00 €/m² | 30,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 32,20 €/m² | 20,00 €/m² | 105,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Fröndenberg/Ruhr – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Fröndenberg/Ruhr wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Fröndenberg/Ruhr
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Dellwig | 196,56 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Stadtmitte | 189,64 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Ardey | 187,83 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Neimen | 178,54 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Langschede | 171,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Strickherdicke | 165,68 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Fröndenberg/Ruhr
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Stentrop | 70,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Frömern | 91,69 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Bentrop | 110,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Warmen | 129,48 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Frohnhausen | 140,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Ostbüren | 158,92 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Fröndenberg/Ruhr bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren Schwankungen unterlagen, blieben die Werte für Gewerbeimmobilien bemerkenswert stabil. Diese Stabilität im gewerblichen Bereich könnte für Investoren, die nach verlässlichen Anlageoptionen suchen, von besonderem Interesse sein.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2021 einen leichten Anstieg gab, gefolgt von einem dramatischen Rückgang im Jahr 2022, als die Werte von 134,41 €/m² auf 78,52 €/m² fielen. Diese Abnahme von über 41 % stellt einen signifikanten Einschnitt dar, der möglicherweise durch externe wirtschaftliche Faktoren beeinflusst wurde. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 89,82 €/m², was einem Anstieg von 13,67 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Gegensatz dazu blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Fröndenberg/Ruhr über den gesamten Zeitraum von 2011 bis 2025 konstant bei 30 €/m². Diese Konstanz könnte auf eine stabile Nachfrage und ein ausgewogenes Angebot im gewerblichen Sektor hinweisen. Für Investoren, die an langfristigen und stabilen Investitionen interessiert sind, könnte dies eine attraktive Gelegenheit darstellen.
Die jüngsten Trends bei den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien deuten darauf hin, dass sich der Markt langsam stabilisiert, nachdem er in den Jahren 2022 und 2023 einen Tiefpunkt erreicht hatte. Die Erholung im Jahr 2025 könnte ein Zeichen für eine wiederkehrende Nachfrage oder verbesserte wirtschaftliche Bedingungen sein, die das Vertrauen der Investoren stärken.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Fröndenberg/Ruhr sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Während die Schwankungen im Wohnimmobilienbereich eine sorgfältige Marktanalyse erfordern, bietet die Stabilität im gewerblichen Bereich eine solide Grundlage für Investitionen. Diese Dynamik macht Fröndenberg/Ruhr zu einem interessanten Standort für Investoren, die sowohl Risiken als auch Chancen abwägen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Fröndenberg/Ruhr
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.