GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Lünen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Lünen beträgt derzeit 209,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,06 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Lünen wurde in Stadtmitte (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 311,73 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Lünen aktuell in Gahmen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 183,55 €/m².
Teilgebiete von Lünen
Alstedde, Altlünen, Beckinghausen, Brambauer, Gahmen, Geistviertel, Horstmar, Lippholthausen, Lünen - Nord, Lünen - Süd, Niederaden, Osterfeld, Stadtmitte, Wethmar
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lünen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 209,11 €/m² | 170,00 €/m² | 460,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 268,21 €/m² | 195,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 48,57 €/m² | 35,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 40,89 €/m² | 25,00 €/m² | 190,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Lünen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Lünen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Lünen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Stadtmitte | 311,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Lünen - Nord | 279,25 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Geistviertel | 276,46 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Lünen - Süd | 252,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Beckinghausen | 235,31 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Horstmar | 219,31 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Wethmar | 218,98 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Lünen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Gahmen | 183,55 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Niederaden | 187,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Altlünen | 199,88 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Brambauer | 208,83 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Alstedde | 210,19 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Osterfeld | 210,20 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Lünen bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was interessante Einblicke für Immobilieninvestoren bietet.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein bemerkenswerter Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Von 2011 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich an, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 215,43 €/m². Nach einem Rückgang im Jahr 2022 auf 193,08 €/m² erholten sich die Werte bis 2025 auf 209,11 €/m². Diese Schwankungen spiegeln die Dynamik des Immobilienmarktes wider, wobei insbesondere die Jahre 2017 bis 2019 durch starke Anstiege geprägt waren.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Lünen zeigen hingegen ein anderes Bild. Nach einem stabilen Anstieg bis 2021 kam es 2022 zu einem deutlichen Rückgang auf 33,28 €/m². Seitdem erholen sich die Werte langsam, mit einem Anstieg auf 37,96 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung könnte auf veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen oder eine Anpassung der Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Jahr 2022 um 19,05 %, gefolgt von einer moderaten Erholung. Im Vergleich dazu erlebten die Wohnimmobilien im selben Zeitraum einen Rückgang von 10,37 %, gefolgt von einer schnellen Erholung. Diese Unterschiede könnten auf spezifische Marktbedingungen oder Investitionsstrategien in Lünen hindeuten.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen, die es zu berücksichtigen gilt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Lünen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.