GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schwerte (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schwerte beträgt derzeit 151,68 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 8,23 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schwerte wurde in Villigst (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 301,94 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Schwerte aktuell in Westhofen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 132,48 €/m².
Teilgebiete von Schwerte
Ergste, Geisecke, Holzen, Lichtendorf, Mitte, Villigst, Wandhofen, Westhofen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwerte 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 151,68 €/m² | 130,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 243,71 €/m² | 150,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 48,53 €/m² | 35,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 34,91 €/m² | 25,00 €/m² | 160,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schwerte – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schwerte wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schwerte
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Villigst | 301,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Ergste | 298,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Holzen | 269,95 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Mitte | 258,54 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Schwerte
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Westhofen | 132,48 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Lichtendorf | 203,79 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Wandhofen | 249,51 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Geisecke | 251,49 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Schwerte bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von großem Interesse sein dürfte.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Schwerte, so zeigt sich ein bemerkenswerter Trend. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2011 bis 2021, mit einem Höchstwert von 207,31 €/m² im Jahr 2021, kam es 2022 zu einem drastischen Rückgang um 33,17 %, was die Preise auf 138,54 €/m² fallen ließ. Seitdem ist eine leichte Erholung zu beobachten, mit einem Anstieg auf 151,68 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die auf der Suche nach günstigen Einstiegsmöglichkeiten sind.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Schwerte eine stabilere Entwicklung. Seit 2011 bewegen sich die Preise relativ konstant, mit einem leichten Anstieg von 44,31 €/m² im Jahr 2011 auf 48,53 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der Anstieg um 6,96 % im Jahr 2022, der auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet. Diese Stabilität macht Gewerbeimmobilien zu einer attraktiven Option für Investoren, die auf langfristige Sicherheit setzen.
Ein genauerer Blick auf die jährlichen Abweichungen der Bodenrichtwerte zeigt, dass die Schwankungen bei Wohnimmobilien deutlich ausgeprägter sind als bei Gewerbeimmobilien. Während die Wohnimmobilienpreise in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen aufwiesen, blieben die Abweichungen bei Gewerbeimmobilien meist unter 1 %, mit Ausnahme des Jahres 2022. Diese Unterschiede unterstreichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen Analyse der Marktbedingungen, bevor Investitionsentscheidungen getroffen werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Schwerte sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Die jüngsten Trends bei den Grundstückspreisen für Wohn- und Gewerbeimmobilien verdeutlichen die Dynamik des Marktes und die Notwendigkeit, stets gut informiert zu sein, um fundierte Investitionsentscheidungen treffen zu können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schwerte
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.