GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bielefeld (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bielefeld beträgt derzeit 279,66 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,43 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bielefeld wurde in Mitte (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 506,34 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Bielefeld aktuell in Sennestadt (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 216,81 €/m².
Teilgebiete von Bielefeld
Brackwede, Dornberg, Gadderbaum, Heepen, Jöllenbeck, Mitte, Schildesche, Senne, Sennestadt, Stieghorst
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bielefeld 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 279,66 €/m² | 155,00 €/m² | 750,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 637,19 €/m² | 200,00 €/m² | 7.700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 78,35 €/m² | 60,00 €/m² | 460,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 130,37 €/m² | 20,00 €/m² | 600,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bielefeld – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bielefeld
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Mitte | 506,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Schildesche | 474,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Gadderbaum | 389,10 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Bezirk Dornberg | 320,21 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Bezirk Jöllenbeck | 279,80 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Bielefeld
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Sennestadt | 216,81 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Senne | 230,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Brackwede | 247,78 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Bezirk Heepen | 257,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Bezirk Stieghorst | 265,14 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, zeigen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich interessante Trends. Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Entwicklungen zu verstehen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte seit 2011 kontinuierlich gestiegen, mit einer bemerkenswerten Ausnahme im Jahr 2013, als ein signifikanter Rückgang von 38,98 % zu verzeichnen war. Seitdem haben sich die Werte jedoch stabilisiert und sind bis 2025 auf 279,66 €/m² angestiegen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022 um 8,33 %, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in Bielefeld hindeutet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zeigt ein etwas anderes Bild. Nach einem dramatischen Rückgang von 41,97 % im Jahr 2015 haben sich die Werte langsam erholt. Seit 2018 ist ein stetiger Anstieg zu beobachten, der 2025 einen Wert von 78,35 €/m² erreicht. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 7,97 % zwischen 2022 und 2023, was auf eine wachsende Attraktivität von Bielefeld als Standort für Gewerbe hinweist.
Ein Blick auf die jüngsten Daten zeigt, dass die Wachstumsraten sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich in den letzten Jahren abgenommen haben. Zwischen 2024 und 2025 betrug die Abweichung bei Wohnimmobilien nur noch 0,43 %, während sie bei Gewerbeimmobilien 0,54 % betrug. Diese Stabilisierung könnte auf eine Marktsättigung oder eine Anpassung an die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hindeuten.
Für Investoren ist es wichtig, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bielefeld zu berücksichtigen. Die Stadt bietet sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich Potenzial, wobei die jüngsten Entwicklungen auf eine Phase der Konsolidierung hindeuten. Eine genaue Analyse der lokalen Marktbedingungen kann helfen, die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bielefeld
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.