GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Gütersloh (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Gütersloh beträgt derzeit 231,10 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,11 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Gütersloh wurde in Isselhorst (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 437,03 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Gütersloh aktuell in Ebbesloh (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 150,00 €/m².
Teilgebiete von Gütersloh
Avenwedde, Ebbesloh, Friedrichsdorf, Gütersloh, Hollen, Isselhorst, Niehorst, Spexard
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gütersloh 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 231,10 €/m² | 150,00 €/m² | 750,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 491,42 €/m² | 200,00 €/m² | 1.700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 52,70 €/m² | 42,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 116,85 €/m² | 16,00 €/m² | 380,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Gütersloh – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Gütersloh
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Isselhorst | 437,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Friedrichsdorf | 290,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Hollen | 290,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Niehorst | 250,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Gütersloh
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Ebbesloh | 150,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Avenwedde | 213,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Spexard | 224,93 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Gütersloh | 247,79 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien stiegen die durchschnittlichen Grundstückspreise von 103,33 €/m² im Jahr 2011 auf 231,1 €/m² im Jahr 2025. Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt das wachsende Interesse und die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt wider. Besonders auffällig war der Anstieg zwischen 2018 und 2021, als die Preise um über 14 % jährlich zulegten.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zeigt ebenfalls eine interessante Dynamik. Nach einem dramatischen Rückgang von 87,32 % im Jahr 2012 erholten sich die Preise und stiegen bis 2025 auf 30,61 €/m². Besonders bemerkenswert war der Anstieg von 145,68 % im Jahr 2022, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien in Gütersloh zeigen seit 2023 eine Stabilisierung. Nach einem rasanten Anstieg in den Vorjahren verzeichneten die Preise zwischen 2023 und 2025 nur noch minimale Veränderungen von 0,01 % und 0,11 %. Diese Stabilität könnte auf eine Sättigung des Marktes oder auf eine Anpassung der Nachfrage an das Angebot hindeuten.
Im Gegensatz dazu bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien dynamisch. Trotz der Stabilisierung der Preise im Jahr 2025 mit nur 0,03 % Veränderung, deutet der vorherige starke Anstieg auf ein anhaltendes Interesse an Gewerbeflächen hin. Diese Entwicklung könnte durch wirtschaftliche Faktoren oder eine verstärkte Ansiedlung von Unternehmen in der Region beeinflusst sein.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Gütersloh sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Marktentwicklung. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Gütersloh
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.