GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Verl (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Verl beträgt derzeit 201,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,48 %.
Teilgebiete von Verl
Aktuelle Bodenrichtwerte für Verl 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 201,11 €/m² | 190,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 337,87 €/m² | 205,00 €/m² | 470,00 €/m² |
| Gewerbe G | 44,65 €/m² | 43,00 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 118,33 €/m² | 36,00 €/m² | 170,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Verl – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Verl wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Verl, einer aufstrebenden Stadt in Deutschland, zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Der allgemeine Trend bei den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien zeigt seit 2011 eine kontinuierliche Steigerung, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 174,17 €/m² im Jahr 2011 auf 201,11 €/m² im Jahr 2025.
Ein genauerer Blick auf die Daten zeigt, dass es zwischen 2011 und 2012 einen signifikanten Rückgang von 44,96 % gab, gefolgt von einer Phase der Stabilisierung und einem kontinuierlichen Anstieg ab 2015. Besonders auffällig ist der Anstieg von 19,26 % zwischen 2021 und 2022, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnimmobilien in Verl hinweist. Diese Entwicklung setzt sich bis 2025 fort, wenn auch mit einer moderateren Steigerung von 5,48 % im letzten Jahr.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte ebenfalls gestiegen, jedoch mit einem anderen Verlauf. Nach einem drastischen Rückgang von 71,32 % zwischen 2011 und 2012 stabilisierten sich die Werte und zeigten ab 2019 einen stetigen Anstieg. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 15,4 % zwischen 2023 und 2024, was auf eine wachsende Attraktivität von Verl als Standort für gewerbliche Investitionen hindeutet. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien bei 26,02 €/m².
Diese Entwicklungen in Verl spiegeln sowohl die allgemeine wirtschaftliche Dynamik der Region als auch spezifische lokale Faktoren wider, die die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien beeinflussen. Für Investoren bieten diese Trends wertvolle Einblicke in die potenziellen Renditen und Risiken, die mit Investitionen in dieser Region verbunden sind.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Verl sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien eine positive Entwicklung zeigen. Diese Trends bieten Immobilieninvestoren eine solide Grundlage für strategische Entscheidungen und unterstreichen die Bedeutung von Verl als attraktiven Standort für zukünftige Investitionen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Verl
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.