GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hiddenhausen (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hiddenhausen beträgt derzeit 111,92 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,09 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hiddenhausen wurde in Eilshausen (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 158,36 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Hiddenhausen aktuell in Hiddenhausen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 102,78 €/m².
Teilgebiete von Hiddenhausen
Eilshausen, Hiddenhausen, Lippinghausen, Oetinghausen, Schweicheln - Bermbeck, Sundern
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hiddenhausen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 111,92 €/m² | 95,00 €/m² | 170,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 131,19 €/m² | 125,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 45,00 €/m² | 45,00 €/m² | 45,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Hiddenhausen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hiddenhausen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hiddenhausen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Eilshausen | 158,36 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Oetinghausen | 156,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Sundern | 144,45 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Hiddenhausen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Hiddenhausen | 102,78 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Lippinghausen | 104,57 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Schweicheln - Bermbeck | 107,51 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Hiddenhausen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 eine stetige Aufwärtsbewegung zeigen, sind die Werte für Gewerbeimmobilien von starken Schwankungen geprägt.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass diese von 99,67 €/m² im Jahr 2011 auf 111,92 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Werte um 16,12 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Hiddenhausen wider, was zu einer kontinuierlichen Steigerung der Grundstückspreise geführt hat.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine andere Dynamik gezeigt. Nach einem dramatischen Rückgang von 92,72 % im Jahr 2012 erholten sich die Werte nur langsam. Erst ab 2023 ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu erkennen, der bis 2025 anhält, mit einem Anstieg von 15,12 % im letzten Jahr. Diese jüngste Entwicklung könnte auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hindeuten.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Hiddenhausen zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen haben. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien eine stetige Aufwärtsbewegung verzeichnen, sind die Werte für Gewerbeimmobilien von einer Erholung geprägt, die auf eine wachsende wirtschaftliche Aktivität in der Region hinweist.
Für Immobilieninvestoren bietet Hiddenhausen somit interessante Möglichkeiten. Die steigenden Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien deuten auf ein stabiles Investitionsumfeld hin, während die Erholung der Gewerbeimmobilienwerte auf potenzielle Wachstumschancen in diesem Sektor hinweist. Eine sorgfältige Analyse der aktuellen Trends und Entwicklungen ist daher unerlässlich, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hiddenhausen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.