GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Vlotho (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Vlotho beträgt derzeit 76,69 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,54 %.
Teilgebiete von Vlotho
Aktuelle Bodenrichtwerte für Vlotho 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 76,69 €/m² | 70,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 110,68 €/m² | 95,00 €/m² | 135,00 €/m² |
| Gewerbe G | 39,12 €/m² | 35,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Vlotho – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Vlotho wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Vlotho haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Vlotho seit 2011 eine stetige Aufwärtsbewegung zeigen, ist der Anstieg bei gewerblichen Grundstücken weniger ausgeprägt, aber dennoch vorhanden.
Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Vlotho von 72,65 €/m² im Jahr 2011 auf 76,69 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2020 und 2023, wo die Werte um über 15 % jährlich zulegten. Diese Entwicklung spiegelt möglicherweise eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum wider, die durch verschiedene Faktoren wie Urbanisierung oder wirtschaftliche Anreize beeinflusst sein könnte.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für gewerbliche Grundstücke in Vlotho eine andere Dynamik gezeigt. Nach einem dramatischen Rückgang von 93,42 % im Jahr 2012, stabilisierten sich die Werte und zeigten ab 2020 wieder einen moderaten Anstieg. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für gewerbliche Flächen bei 2,71 €/m², was auf eine allmähliche Erholung und möglicherweise auf eine steigende Attraktivität für gewerbliche Investitionen hindeutet.
Besonders interessant ist die Beobachtung, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren eine stärkere Volatilität aufweisen als die für gewerbliche Grundstücke. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Wohnungsmarkt in Vlotho dynamischer ist und stärker auf externe Einflüsse reagiert. Investoren sollten diese Trends bei ihren strategischen Überlegungen berücksichtigen, um von potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Vlotho sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien positive Trends aufweisen, wobei die Dynamik im Wohnbereich ausgeprägter ist. Diese Entwicklungen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in den Immobilienmarkt von Vlotho einsteigen oder ihre bestehenden Portfolios erweitern möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Vlotho
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.