GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Salzuflen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Salzuflen beträgt derzeit 97,96 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 9,59 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bad Salzuflen wurde in Bad Salzuflen (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 367,46 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Bad Salzuflen aktuell in Retzen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 73,03 €/m².
Teilgebiete von Bad Salzuflen
Bad Salzuflen, Biemsen - Ahmsen, Ehrsen - Breden, Grastrup - Hölsen, Holzhausen, Lockhausen, Papenhausen, Retzen, Schötmar, Werl - Aspe, Wülfer - Bexten, Wüsten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Salzuflen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 97,96 €/m² | 70,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 231,39 €/m² | 70,00 €/m² | 1.350,00 €/m² |
| Gewerbe G | 40,00 €/m² | 35,00 €/m² | 145,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 209,40 €/m² | 45,00 €/m² | 500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Salzuflen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Salzuflen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bad Salzuflen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Bad Salzuflen | 367,46 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Werl - Aspe | 245,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Wüsten | 216,58 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Schötmar | 208,18 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Ehrsen - Breden | 178,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Lockhausen | 173,33 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Bad Salzuflen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Retzen | 73,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Biemsen - Ahmsen | 80,46 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Grastrup - Hölsen | 160,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Holzhausen | 170,56 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Wülfer - Bexten | 172,63 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Interesse. Seit 2011 ist ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten, was auf eine steigende Nachfrage und eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hindeutet.
Besonders auffällig ist der Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien. Im Jahr 2011 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 48,97 €/m² und hat sich bis 2025 auf 97,96 €/m² nahezu verdoppelt. Ein signifikanter Anstieg ist zwischen 2017 und 2018 zu verzeichnen, als die Werte um 12,27 % stiegen. Auch in den Jahren 2024 bis 2025 ist mit einem Anstieg von 9,59 % ein deutlicher Trend nach oben erkennbar.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Veränderungen noch dramatischer. Während die Bodenrichtwerte 2011 bei 3,18 €/m² lagen, erreichten sie 2025 einen Wert von 21,95 €/m². Besonders bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Werte um 248,96 % in die Höhe schnellten. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf strategische Investitionen in der Region zurückzuführen sein.
Die Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen zeigen somit nicht nur eine allgemeine Aufwärtsbewegung, sondern auch spezifische Spitzen und Täler, die für Investoren von Interesse sein könnten. Die kontinuierlichen Anstiege in den letzten Jahren deuten auf eine stabile und wachsende Immobilienlandschaft hin, die sowohl für private als auch für gewerbliche Investoren attraktive Möglichkeiten bietet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bad Salzuflen ein Spiegelbild der wirtschaftlichen Dynamik der Region sind. Die deutlichen Anstiege in den letzten Jahren, insbesondere im Gewerbesektor, machen die Stadt zu einem interessanten Standort für Investitionen in Immobilien. Diese Trends sollten von Investoren genau beobachtet werden, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Salzuflen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.