GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Detmold (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Detmold beträgt derzeit 94,29 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 10,46 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Detmold wurde in Detmold - Kernstadt (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 348,27 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Detmold aktuell in Diestelbruch (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 66,53 €/m².
Teilgebiete von Detmold
Barkhausen, Bentrup, Berlebeck, Brokhausen, Detmold - Kernstadt, Diestelbruch, Hakedahl, Heidenoldendorf, Heiligenkirchen, Hiddesen, Hornoldendorf, Jerxen - Orbke, Klüt, Loßbruch, Mosebeck, Niederschönhagen, Nienhagen, Niewald, Oberschönhagen, Oettern - Bremke, Pivitsheide - Vogtei Heiden, Pivitsheide - Vogtei Lage, Remmighausen, Schönemark, Spork - Eichholz, Vahlhausen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Detmold 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 94,29 €/m² | 65,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 361,46 €/m² | 55,00 €/m² | 2.200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 34,56 €/m² | 32,00 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 89,05 €/m² | 7,00 €/m² | 320,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Detmold – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Detmold wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Detmold
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Detmold - Kernstadt | 348,27 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hiddesen | 330,19 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Pivitsheide - Vogtei Lage | 242,88 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Heidenoldendorf | 233,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Klüt | 213,64 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Pivitsheide - Vogtei Heiden | 201,19 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Spork - Eichholz | 181,10 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Loßbruch | 160,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Remmighausen | 158,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Berlebeck | 150,45 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Detmold
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Diestelbruch | 66,53 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Schönemark | 72,17 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Mosebeck | 73,89 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Heiligenkirchen | 76,95 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Jerxen - Orbke | 88,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Hakedahl | 100,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Vahlhausen | 108,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Brokhausen | 122,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Oettern - Bremke | 140,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Nienhagen | 144,54 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Detmold haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien stiegen die durchschnittlichen Grundstückspreise von 46,36 €/m² im Jahr 2011 auf beeindruckende 94,29 €/m² im Jahr 2025. Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt die wachsende Attraktivität der Stadt wider, die sowohl für private als auch gewerbliche Investoren von Interesse ist.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2022 und 2025. Während die jährliche Steigerung in den Jahren 2023 und 2024 mit 2,67 % moderat war, erreichte sie im Jahr 2025 einen bemerkenswerten Anstieg von 10,46 %. Diese Dynamik könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum und eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hinweisen.
Im gewerblichen Sektor zeigt sich ein anderes Bild. Hier stiegen die Bodenrichtwerte von 2,92 €/m² im Jahr 2011 auf 18,58 €/m² im Jahr 2025. Besonders hervorzuheben ist der dramatische Anstieg im Jahr 2022, als die Grundstückspreise um 325,94 % zunahmen. Diese außergewöhnliche Entwicklung könnte auf spezifische Investitionen oder eine strategische Neuausrichtung der Stadt hinweisen, die den gewerblichen Sektor attraktiver gemacht haben.
Nach diesem Höhepunkt stabilisierten sich die gewerblichen Bodenrichtwerte weitgehend, mit einer leichten Abnahme von 0,64 % im Jahr 2024 und einem erneuten Anstieg von 8,85 % im Jahr 2025. Diese Schwankungen deuten darauf hin, dass der Markt für Gewerbeimmobilien in Detmold dynamisch bleibt und Investoren sowohl Chancen als auch Risiken sorgfältig abwägen sollten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Detmold sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich eine interessante Entwicklung zeigen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien stetig steigen, bleibt der gewerbliche Sektor von stärkeren Schwankungen geprägt. Diese Trends bieten Investoren vielfältige Möglichkeiten, erfordern jedoch auch eine sorgfältige Analyse der Marktbedingungen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Detmold
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.