GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kalletal (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kalletal beträgt derzeit 34,74 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 10,57 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kalletal wurde in Hohenhausen (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 124,24 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Kalletal aktuell in Varenholz (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 30,37 €/m².
Teilgebiete von Kalletal
Asendorf, Bavenhausen, Bentorf, Brosen, Erder, Heidelbeck, Henstorf, Hohenhausen, Kalldorf, Langenholzhausen, Lüdenhausen, Osterhagen, Stemmen, Talle, Varenholz, Westorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kalletal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 34,74 €/m² | 30,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 75,76 €/m² | 40,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 16,76 €/m² | 15,00 €/m² | 26,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 14,72 €/m² | 7,50 €/m² | 75,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kalletal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kalletal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kalletal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Hohenhausen | 124,24 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Talle | 112,74 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Bentorf | 99,55 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Brosen | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Langenholzhausen | 79,29 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Erder | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Kalletal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Varenholz | 30,37 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Heidelbeck | 34,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Asendorf | 42,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Westorf | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Stemmen | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Kalldorf | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Kalletal haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie einen Einblick in die Markttrends und potenziellen Investitionsmöglichkeiten bieten. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Kalletal seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien ein differenzierteres Bild.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 19,11 €/m² im Jahr 2011 stiegen die Werte bis 2025 auf 34,74 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2022 und 2025, mit einer jährlichen Steigerung von über 10 % in den Jahren 2022-2023 und 2024-2025. Diese Entwicklung deutet auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kalletal hin, was für Investoren interessante Renditechancen bietet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Kalletal ein weniger stabiles Bild. Nach einem anfänglichen Anstieg von 17,87 €/m² im Jahr 2011 auf 21,43 €/m² im Jahr 2021, erlebten die Werte einen dramatischen Rückgang auf 13,07 €/m² im Jahr 2022. Diese Abnahme um 39,01 % könnte auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder eine veränderte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten. Interessanterweise erholten sich die Werte bis 2025 wieder auf 16,76 €/m², was auf eine mögliche Stabilisierung oder Erholung des Marktes hinweist.
Die Schwankungen bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeimmobilien könnten für Investoren sowohl Risiken als auch Chancen darstellen. Die jüngste Erholung könnte ein Zeichen für eine bevorstehende Marktstabilisierung sein, was Investoren ermutigen könnte, in Gewerbeimmobilien zu investieren, um von potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Kalletal sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Entwicklungen zeigen. Während die kontinuierlich steigenden Grundstückspreise für Wohnimmobilien auf eine stabile Nachfrage hinweisen, bieten die Schwankungen im Gewerbebereich sowohl Herausforderungen als auch Chancen für strategische Investitionen. Immobilieninvestoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kalletal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.