GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Oeynhausen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Oeynhausen beträgt derzeit 75,56 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,09 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen wurde in Bad Oeynhausen (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 192,37 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen aktuell in Eidinghausen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 63,41 €/m².
Teilgebiete von Bad Oeynhausen
Bad Oeynhausen, Dehme, Eidinghausen, Lohe, Rehme, Volmerdingsen, Werste, Wulferdingsen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Oeynhausen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 75,56 €/m² | 50,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 200,61 €/m² | 65,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 32,09 €/m² | 23,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 74,76 €/m² | 40,00 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Oeynhausen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Oeynhausen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bad Oeynhausen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Bad Oeynhausen | 192,37 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Lohe | 172,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Volmerdingsen | 110,85 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Werste | 105,09 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Bad Oeynhausen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Eidinghausen | 63,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Rehme | 69,48 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Dehme | 98,45 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Wulferdingsen | 102,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen zeigen eine interessante Entwicklung, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Bedeutung ist. In den letzten Jahren ist ein stetiger Anstieg der Grundstückspreise zu beobachten, insbesondere im Bereich Wohnen. Seit 2011 haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien kontinuierlich erhöht, wobei der Durchschnittspreis von 65,36 €/m² im Jahr 2011 auf 75,56 €/m² im Jahr 2025 gestiegen ist. Diese Entwicklung spiegelt eine allgemeine Aufwertung des Wohnstandorts wider.
Besonders bemerkenswert ist der deutliche Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2017 und 2018, als die Preise um 3,88 % zulegten. Auch in den Jahren 2019 bis 2020 und 2022 bis 2023 waren mit 3,11 % bzw. 2,51 % signifikante Steigerungen zu verzeichnen. Diese Trends deuten auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bad Oeynhausen hin, was die Attraktivität der Stadt als Wohnort unterstreicht.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bad Oeynhausen ein anderes Bild. Nach einem dramatischen Rückgang im Jahr 2016, als die Preise um 86,22 % fielen, haben sich die Werte auf einem niedrigeren Niveau stabilisiert. Seit 2017 bewegen sich die Preise für Gewerbegrundstücke um die 4,51 €/m² bis 4,77 €/m². Diese Stabilität könnte für Investoren, die nach kostengünstigen Gewerbeflächen suchen, von Interesse sein.
Die jüngsten Daten für 2025 zeigen, dass die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien bei 4,77 €/m² verharren, was auf eine gewisse Marktsättigung oder eine stabile Nachfrage hinweisen könnte. Im Gegensatz dazu setzt sich der moderate Anstieg der Grundstückspreise im Wohnbereich fort, was auf eine weiterhin positive Entwicklung des Wohnungsmarktes in Bad Oeynhausen hindeutet.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Bad Oeynhausen sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während der Wohnimmobilienmarkt durch steigende Preise und eine hohe Nachfrage geprägt ist, bieten die stabilen Preise im Gewerbebereich potenzielle Investitionsmöglichkeiten für kostenbewusste Anleger. Diese Dynamik macht Bad Oeynhausen zu einem interessanten Standort für unterschiedliche Investitionsstrategien.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Oeynhausen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.