GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rahden (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rahden beträgt derzeit 26,76 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,04 %.
Teilgebiete von Rahden
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rahden 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 26,76 €/m² | 25,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 85,58 €/m² | 55,00 €/m² | 170,00 €/m² |
| Gewerbe G | 12,21 €/m² | 10,00 €/m² | 25,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Rahden – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rahden wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Rahden bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Für Wohnimmobilien zeigt sich ein stabiler Trend mit leichten Schwankungen. Seit 2011, als der Bodenrichtwert bei 28.44 €/m² lag, gab es einen bemerkenswerten Rückgang im Jahr 2016 auf 26 €/m². Seitdem ist ein langsamer, aber stetiger Anstieg zu verzeichnen, der 2025 bei 26.76 €/m² endet.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2016, der mit einem Minus von 8.9 % den größten Einbruch in diesem Zeitraum darstellt. Seitdem hat sich der Markt stabilisiert, und die jährlichen Abweichungen sind minimal, was auf eine gewisse Marktberuhigung hindeutet. Die jüngsten Daten zeigen eine leichte Erholung mit einem Anstieg von 0.87 % im Jahr 2023.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien in Rahden ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte noch dynamischer. Nach einem drastischen Rückgang von 84.81 % im Jahr 2016, als der Wert auf 1.9 €/m² fiel, hat sich der Markt langsam erholt. Der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien stieg bis 2025 auf 2.41 €/m² an, wobei der signifikanteste Anstieg im Jahr 2023 mit 13.68 % zu verzeichnen war.
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten für Gewerbeimmobilien könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder eine Anpassung der Nachfrage hinweisen. Die Stabilität der Werte in den letzten Jahren deutet jedoch darauf hin, dass sich der Markt konsolidiert hat und Investoren mit einer gewissen Sicherheit planen können.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Rahden sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Möglichkeiten für Investoren. Während die Wohnimmobilienpreise eine stabile Entwicklung zeigen, könnten die jüngsten Erholungen im Gewerbebereich auf zukünftige Chancen hinweisen. Die Analyse dieser Trends ist entscheidend für fundierte Investitionsentscheidungen in der Region.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rahden
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.