GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Paderborn (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Paderborn beträgt derzeit 194,95 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,12 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Paderborn wurde in Paderborn - Kernstadt (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 523,17 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Paderborn aktuell in Dahl (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 114,25 €/m².
Teilgebiete von Paderborn
Benhausen, Dahl, Elsen, Marienloh, Neuenbeken, Paderborn - Kernstadt, Sande, Schloß Neuhaus, Wewer
Aktuelle Bodenrichtwerte für Paderborn 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 194,95 €/m² | 85,00 €/m² | 820,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 422,17 €/m² | 50,00 €/m² | 2.000,00 €/m² |
| Gewerbe G | 96,81 €/m² | 35,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 32,42 €/m² | 0,50 €/m² | 390,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Paderborn – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Paderborn wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Paderborn
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Paderborn - Kernstadt | 523,17 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Benhausen | 350,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Schloß Neuhaus | 301,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Neuenbeken | 285,44 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Elsen | 279,96 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Paderborn
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Dahl | 114,25 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Sande | 152,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Marienloh | 168,54 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Wewer | 184,71 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Paderborn haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Sie bieten einen Überblick über die Preisentwicklung von Wohn- und Gewerbegrundstücken und helfen dabei, fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Ein Blick auf die Daten der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Paderborn bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, mit einem bemerkenswerten Höhepunkt im Jahr 2021 bei 411,11 €/m². Danach folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 190,77 €/m², was einem Rückgang von 53,6 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht stabilisiert, mit einem leichten Anstieg auf 192,39 €/m² im Jahr 2025.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein ähnliches Bild. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021, mit einem Höchstwert von 83,09 €/m², erlebten die Gewerbegrundstückspreise einen dramatischen Einbruch im Jahr 2022 auf 11,98 €/m². Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und liegen 2025 bei 15,66 €/m². Diese Schwankungen spiegeln die Unsicherheiten und Herausforderungen wider, mit denen der Markt konfrontiert ist.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien im Jahr 2022. Diese Entwicklung könnte auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, wie etwa wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage. Die leichte Erholung in den Folgejahren deutet darauf hin, dass der Markt sich langsam stabilisiert.
Für Investoren ist es wichtig, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen genau zu beobachten, um Chancen und Risiken besser einschätzen zu können. Die Daten zeigen, dass der Markt in Paderborn dynamisch ist und sowohl Herausforderungen als auch Potenziale bietet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Paderborn
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.