GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Salzkotten (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Salzkotten beträgt derzeit 106,39 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,23 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Salzkotten wurde in Scharmede (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 325,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Salzkotten aktuell in Verne (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 81,02 €/m².
Teilgebiete von Salzkotten
Mantinghausen, Niederntudorf, Oberntudorf, Salzkotten, Scharmede, Schwelle, Thüle, Upsprunge, Verlar, Verne
Aktuelle Bodenrichtwerte für Salzkotten 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 106,39 €/m² | 80,00 €/m² | 380,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 257,49 €/m² | 100,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 38,97 €/m² | 25,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Salzkotten – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Salzkotten wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Salzkotten
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Scharmede | 325,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Upsprunge | 316,96 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Thüle | 178,51 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Niederntudorf | 172,21 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Salzkotten | 165,35 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Salzkotten
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Verne | 81,02 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Schwelle | 83,02 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Verlar | 90,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Mantinghausen | 135,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Oberntudorf | 155,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Salzkotten haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 einen stetigen Anstieg verzeichnen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien ein eher unregelmäßiges Muster.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Salzkotten zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 67,12 €/m² im Jahr 2011 auf 106,39 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022 mit einer Steigerung von 20,98 %, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg von 16,18 % im darauffolgenden Jahr. Diese Entwicklung deutet auf eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien hin, die möglicherweise durch eine wachsende Bevölkerung oder eine erhöhte Attraktivität der Region bedingt ist.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Salzkotten ein weniger stabiles Bild. Nach einem dramatischen Rückgang von 89,73 % im Jahr 2016, der die Werte auf 3,55 €/m² drückte, erholten sich die Preise bis 2019 auf 36,87 €/m², bevor sie erneut auf ein niedrigeres Niveau fielen. Seit 2020 bewegen sich die Werte relativ stabil um die 5 €/m²-Marke, mit einem leichten Anstieg auf 5,41 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder eine Umstrukturierung der Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Die Abwesenheit eines klaren Trends bei den Gewerbeimmobilien könnte für Investoren sowohl Risiken als auch Chancen darstellen. Während die Stabilität der letzten Jahre eine gewisse Planungssicherheit bietet, könnte die Volatilität der Vergangenheit auf potenzielle zukünftige Schwankungen hinweisen. Investoren sollten daher die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die Entwicklung der Nachfrage in Salzkotten genau beobachten.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Salzkotten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Dynamik des Immobilienmarktes. Während die stetig steigenden Grundstückspreise für Wohnimmobilien auf eine positive Entwicklung hindeuten, bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien herausfordernd und erfordert eine sorgfältige Analyse und strategische Planung.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Salzkotten
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.