GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Düsseldorf (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Düsseldorf wurde in Düsseldorf (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 879,60 €.
Teilgebiete von Düsseldorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Düsseldorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Düsseldorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Düsseldorf | 879,60 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Als gemeinschaftsfreie Gemeinde und bedeutender Wirtschaftsstandort in Deutschland ist Düsseldorf ein attraktiver Markt für Immobilieninvestoren. Die Grundstückspreise für Wohnimmobilien zeigten von 2011 bis 2021 einen kontinuierlichen Anstieg, der 2021 mit einem Höchstwert von 1183,91 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Seitdem ist jedoch ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, wobei der Bodenrichtwert 2025 bei 832,11 €/m² liegt.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien ab 2021. Nach einem Anstieg von 14,82 % im Jahr 2021 fiel der Wert 2022 um 12,93 % und setzte diesen Abwärtstrend bis 2024 fort. Die Stabilisierung im Jahr 2025 mit einer minimalen Abweichung von 0,05 % deutet darauf hin, dass sich der Markt möglicherweise auf einem neuen Niveau eingependelt hat.
Im Bereich der gewerblichen Grundstückspreise zeigt sich ein ähnliches Bild. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021, mit einem Höchstwert von 354,15 €/m², erlebte der Markt 2022 einen dramatischen Einbruch von 47,25 %. Seitdem haben sich die Werte auf einem niedrigeren Niveau stabilisiert, mit einem leichten Rückgang von 0,01 % im Jahr 2025, was auf eine anhaltende Unsicherheit in diesem Segment hindeutet.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die wirtschaftlichen und politischen Veränderungen wider, die in den letzten Jahren sowohl auf nationaler als auch auf internationaler Ebene stattgefunden haben. Für Investoren bedeutet dies, dass eine sorgfältige Analyse und strategische Planung unerlässlich sind, um von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.
Insgesamt bleibt Düsseldorf trotz der jüngsten Schwankungen ein attraktiver Standort für Investitionen in Immobilien. Die langfristigen Perspektiven könnten durch die Stabilisierung der Bodenrichtwerte und die anhaltende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen positiv beeinflusst werden. Investoren sollten jedoch die Markttrends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Düsseldorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.