GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Düsseldorf (Stadt)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Düsseldorf wurde in Stadtbezirk 1 (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 2.103,17 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf aktuell in Stadtbezirk 8 (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 646,38 €/m².
Teilgebiete von Düsseldorf
Stadtbezirk 1, Stadtbezirk 10, Stadtbezirk 2, Stadtbezirk 3, Stadtbezirk 4, Stadtbezirk 5, Stadtbezirk 6, Stadtbezirk 7, Stadtbezirk 8, Stadtbezirk 9
Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Düsseldorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Düsseldorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Stadtbezirk 1 | 2.103,17 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Stadtbezirk 2 | 1.799,46 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Stadtbezirk 4 | 1.771,72 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Bezirk Stadtbezirk 3 | 982,93 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Bezirk Stadtbezirk 6 | 844,55 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Düsseldorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Stadtbezirk 8 | 646,38 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Stadtbezirk 10 | 673,16 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Stadtbezirk 7 | 754,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Bezirk Stadtbezirk 5 | 782,52 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Bezirk Stadtbezirk 9 | 800,93 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Im Wohnbereich stiegen die Bodenrichtwerte von 509,31 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchststand von 1183,91 €/m² im Jahr 2021. Seitdem ist jedoch ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, mit einem aktuellen Wert von 832,11 €/m² im Jahr 2025.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte im Wohnbereich zwischen 2016 und 2021, der durch eine Kombination aus hoher Nachfrage und begrenztem Angebot an Baugrundstücken in Düsseldorf getrieben wurde. Die Jahre 2022 bis 2024 hingegen zeigen einen signifikanten Rückgang, was auf eine Marktanpassung und möglicherweise auf wirtschaftliche Unsicherheiten zurückzuführen ist. Der leichte Anstieg von 0,05 % im Jahr 2025 deutet auf eine Stabilisierung hin.
Im gewerblichen Sektor zeigen die Bodenrichtwerte eine andere Dynamik. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 235,66 €/m² im Jahr 2011 auf 354,15 €/m² im Jahr 2021, erlebte der Markt einen drastischen Einbruch im Jahr 2022 auf 186,81 €/m². Seitdem sind die Werte relativ stabil geblieben, mit einem leichten Rückgang auf 180,11 €/m² im Jahr 2025.
Der dramatische Rückgang der gewerblichen Bodenrichtwerte im Jahr 2022 um 47,25 % könnte auf strukturelle Veränderungen im Markt, wie etwa eine Verschiebung hin zu Homeoffice-Arbeitsmodellen und eine reduzierte Nachfrage nach Büroflächen, zurückzuführen sein. Die Stabilität der letzten Jahre deutet darauf hin, dass sich der Markt auf einem neuen Niveau eingependelt hat.
Für Investoren in Düsseldorf ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während der Wohnsektor Anzeichen einer Erholung zeigt, bleibt der gewerbliche Sektor auf einem niedrigeren Niveau stabil. Diese Entwicklungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für strategische Investitionen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Düsseldorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.