GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Duisburg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Duisburg beträgt derzeit 198,46 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,03 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Duisburg wurde in Duisburg-Süd (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 358,54 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Duisburg aktuell in Hamborn (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 153,99 €/m².
Teilgebiete von Duisburg
Duisburg-Mitte, Duisburg-Süd, Hamborn, Homberg / Ruhrort / Baerl, Meiderich / Beeck, Rheinhausen, Walsum
Aktuelle Bodenrichtwerte für Duisburg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 198,46 €/m² | 95,00 €/m² | 850,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 299,66 €/m² | 70,00 €/m² | 4.500,00 €/m² |
| Gewerbe G | 54,14 €/m² | 15,00 €/m² | 175,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 115,37 €/m² | 20,00 €/m² | 640,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Duisburg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Duisburg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Duisburg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Duisburg-Süd | 358,54 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Rheinhausen | 273,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Walsum | 219,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Bezirk Duisburg-Mitte | 194,69 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Duisburg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Hamborn | 153,99 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Homberg / Ruhrort / Baerl | 159,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Meiderich / Beeck | 163,40 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Duisburg bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Duisburg bemerkenswert verändert. Während die Preise von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie 2021 mit 250,75 €/m² ihren Höhepunkt. Seitdem ist ein deutlicher Rückgang zu beobachten, wobei die Werte 2022 auf 198,32 €/m² fielen und sich bis 2025 nur minimal auf 198,46 €/m² erholten.
Besonders auffällig ist der drastische Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2022, der mit einer Abnahme von 20,91 % einherging. Diese Entwicklung könnte auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, darunter wirtschaftliche Veränderungen oder eine Anpassung des Immobilienmarktes an neue Gegebenheiten. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, was auf eine mögliche Marktberuhigung hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Hier stiegen die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2025 kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 11,35 % zwischen 2018 und 2019. Seitdem haben sich die Werte auf einem stabilen Niveau eingependelt, mit einem leichten Anstieg von 0,99 % zwischen 2023 und 2024, gefolgt von einer Stabilisierung im Jahr 2025 bei 54,14 €/m².
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Duisburg bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in die Dynamik des Marktes. Während der Wohnimmobilienmarkt in den letzten Jahren eine Korrektur erfahren hat, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine beständige Aufwärtsbewegung. Diese Trends können Investoren helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und ihre Strategien entsprechend anzupassen.
Insgesamt spiegeln die Bodenrichtwerte in Duisburg die komplexen Wechselwirkungen von Angebot und Nachfrage wider und bieten eine solide Grundlage für die Bewertung von Investitionsmöglichkeiten in der Region. Die Stabilität im Gewerbesektor und die jüngsten Anpassungen im Wohnsektor sind entscheidende Faktoren, die bei der Planung zukünftiger Investitionen berücksichtigt werden sollten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Duisburg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.