GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Essen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Essen beträgt derzeit 347,61 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,10 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Essen wurde in Stadtbezirk II (Bezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 489,05 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Essen aktuell in Stadtbezirk VI (Bezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 231,49 €/m².
Teilgebiete von Essen
Stadtbezirk I, Stadtbezirk II, Stadtbezirk III, Stadtbezirk IV, Stadtbezirk IX, Stadtbezirk V, Stadtbezirk VI, Stadtbezirk VII, Stadtbezirk VIII
Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 347,61 €/m² | 140,00 €/m² | 860,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 804,91 €/m² | 235,00 €/m² | 6.000,00 €/m² |
| Gewerbe G | 152,06 €/m² | 75,00 €/m² | 1.100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 14,96 €/m² | 10,00 €/m² | 15,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Essen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Essen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Essen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Stadtbezirk II | 489,05 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Stadtbezirk IX | 406,63 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Stadtbezirk III | 403,32 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Bezirk Stadtbezirk I | 402,29 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Bezirk Stadtbezirk VIII | 345,36 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Essen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Bezirk Stadtbezirk VI | 231,49 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Bezirk Stadtbezirk V | 243,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Bezirk Stadtbezirk VII | 258,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Bezirk Stadtbezirk IV | 314,15 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Essen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg der Grundstückspreise, der seit 2011 zu beobachten ist. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 347,61 €/m², was eine leichte Steigerung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Diese stetige Zunahme spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Essen wider, das durch die stabile wirtschaftliche Lage und die Attraktivität der Stadt als Wohnort begünstigt wird.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2022, als die Preise um 10,26 % im Vergleich zum Vorjahr stiegen. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum und eine begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken zurückzuführen sein. Seitdem hat sich das Wachstum jedoch stabilisiert, mit nur minimalen jährlichen Steigerungen von 0,09 % im Jahr 2024 und 0,1 % im Jahr 2025.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Essen ein volatileres Bild. Nach einem bemerkenswerten Anstieg von 25,49 % im Jahr 2022, der die Grundstückspreise auf 42,73 €/m² ansteigen ließ, folgte ein weiterer Anstieg auf 44,87 €/m² im Jahr 2024. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in zentralen Lagen zurückzuführen sein. Im Jahr 2025 ist jedoch ein Rückgang der Bodenrichtwerte um 8,71 % zu verzeichnen, was auf eine mögliche Marktanpassung oder eine veränderte Nachfrage hinweisen könnte.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Gewerbeimmobilien deuten auf eine dynamische Marktentwicklung hin, die von verschiedenen wirtschaftlichen Faktoren beeinflusst wird. Investoren sollten diese Schwankungen bei ihren Entscheidungen berücksichtigen, um von potenziellen Chancen zu profitieren und Risiken zu minimieren.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Essen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Marktbewegungen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien eine stabile Aufwärtsentwicklung zeigen, sind die Werte für Gewerbeimmobilien von stärkeren Schwankungen geprägt. Diese Informationen sind für Investoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen und ihre Investitionsstrategien entsprechend anzupassen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Essen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.